oceňovací vyhláška

§ 10

účinné od 1. 1. 2014(1) Cena stavby se zjistí vynásobením počtu měrných jednotek, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1 k této vyhlášce, základní cenou upravenou podle příslušného ustanovení této vyhlášky v závislosti na účelu užití stavby.

účinné od 1. 1. 2014(2) Cena stavby, kromě stavby rybníku a malé vodní nádrže, se určí podle vzorce

účinné od 1. 1. 2014CS = CS_N × pp,

účinné od 1. 1. 2014kde

1. účinné od 1. 1. 2014CS ....... cena stavby v Kč,
2. účinné od 1. 1. 2014CS_N .... cena stavby v Kč určená nákladovým způsobem,
3. účinné od 1. 1. 2014pp ........ koeficient úpravy ceny pro stavbu dle polohy a trhu, který se určí podle vzorce

   účinné od 1. 1. 2014pp = I_T × I_P,

   účinné od 1. 1. 2014kde

   1. účinné od 1. 1. 2014I_T ... index trhu podle § 4 odst. 1,
   2. účinné od 1. 1. 2014I_P .... index polohy podle § 4 odst. 1.

§ 11

účinné od 1. 1. 2014Cena stavby nákladovým způsobem se zjistí podle vzorce

účinné od 1. 1. 2014

účinné od 1. 1. 2014kde

1. účinné od 1. 1. 2014CS_N .... cena stavby v Kč určená nákladovým způsobem,
2. účinné od 1. 1. 2014ZCU ... základní cena upravená v Kč za měrnou jednotku, kterou určuje druh a účel užití stavby podle § 11 až 21,
3. účinné od 1. 1. 2014P_mj ...... počet měrných jednotek stavby,
4. účinné od 1. 1. 2014o .......... opotřebení stavby v %,
5. účinné od 1. 1. 20141 a 100 ..... konstanty.

§ 12

účinné od 1. 1. 2014Budova a hala

účinné od 1. 1. 2014(1) Jako budova se oceňuje stavba, kterou nelze zařadit podle účelu jejího užití mezi stavby oceňované podle § 13 až 22. Pokud je budova stavbou, jejíž zastavěná plocha činí nejméně 150 m², o jednom nebo více podlažích, ve kterých souhrn jednotlivých volných vnitřních prostorů vymezených svislými konstrukcemi, podlahou a spodním lícem stropních nebo nosných střešních konstrukcí, o velikosti každého prostoru nejméně 400 m³, činí více než dvě třetiny obestavěného prostoru stavby, je považována za halu; za svislé konstrukce vymezující vnitřní volné prostory se nepovažují vnitřní samostatné podpěrné tyčové prvky, jako jsou zejména sloupy a pilíře, a svislé konstrukce nedosahující výšky 1,7 m.

účinné od 1. 1. 2014(2) Základní cena upravená pro budovy a haly uvedené v přílohách č. 8 a 9 k této vyhlášce se určí podle vzorce

účinné od 1. 1. 2014ZCU = ZC × K₁ × K₂ × K₃ × K₄ × K₅ × K_i,

účinné od 1. 1. 2014kde

1. účinné od 1. 1. 2014ZCU ... základní cena upravená v Kč za m³ obestavěného prostoru stavby,
2. účinné od 1. 1. 2014ZC ...... základní cena v Kč za m³ obestavěného prostoru pro budovy uvedené v příloze č. 8, pro haly uvedené v příloze č. 9 k této vyhlášce,
3. účinné od 1. 1. 2014K₁ ........ koeficient přepočtu základní ceny podle druhu konstrukce uvedený v příloze č. 10 k této vyhlášce,
4. účinné od 1. 1. 2014K₂ ........ koeficient přepočtu základní ceny podle velikosti průměrné zastavěné plochy podlaží v objektu, popřípadě samostatně oceňované části, se vypočte podle vzorce

   účinné od 1. 1. 2014

   účinné od 1. 1. 2014kde

   1. účinné od 1. 1. 20140,92 a 6,60 ...... konstanty,
   2. účinné od 1. 1. 2014PZP průměrná zastavěná plocha v m²,

1. účinné od 1. 1. 2014K₃ ........ koeficient přepočtu základní ceny podle průměrné výšky podlaží v objektu, popřípadě samostatně oceňované části podle vzorce
   1. účinné od 1. 1. 2014pro budovy

      účinné od 1. 1. 2014

   1. účinné od 1. 1. 2014pro haly

      účinné od 1. 1. 2014

      1. účinné od 1. 1. 2014ne však méně než 0,60,
         1. účinné od 1. 1. 2014kde
            1. účinné od 1. 1. 2014v ..... průměrná výška podlaží v m,
            2. účinné od 1. 1. 20142,10; 2,80; 0,30 a 0,60 ..... konstanty,

1. účinné od 1. 1. 2014K₄ ........ koeficient vybavení stavby se vypočte podle vzorce

   účinné od 1. 1. 2014K₄ = 1 + (0,54 × n),

   účinné od 1. 1. 2014kde

   1. účinné od 1. 1. 20141 a 0,54 ..... konstanty,
   2. účinné od 1. 1. 2014n ..... součet cenových podílů konstrukcí a vybavení, uvedených v příloze č. 21 v tabulce č. 1 pro budovy, v tabulce č. 2 pro haly k této vyhlášce, s nadstandardním vybavením, snížený o součet objemových podílů konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením, určených z uvedených tabulek.

účinné od 1. 1. 2014Výše koeficientu K₄ je omezena rozpětím od 0,80 do 1,20, které lze překročit jen výjimečně na základě zdůvodnění, kterým je zejména fotodokumentace, výčet a podrobný popis jednotlivých konstrukcí a vybavení v podstandardním, resp. nadstandardním provedení; pro účely výpočtu K₄ dále platí, že

1. účinné od 1. 1. 2014a) není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 21 k této vyhlášce uvedena konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, určí se její cenový podíl dle bodu č. 8 písm. a) této přílohy. Cenový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu cenových podílů; přitom se výše ostatních cenových podílů nemění,
2. účinné od 1. 1. 2014b) je-li ve stavbě konstrukce, jejíž náklady na pořízení činí více než dvojnásobek nákladů standardního provedení podle přílohy č. 8 nebo 9 k této vyhlášce, odečte se její cenový podíl příslušející standardnímu provedení jako v případě konstrukce chybějící podle bodu c) a určí se pro ni nový cenový podíl postupem podle bodu a),
3. účinné od 1. 1. 2014c) chybí-li ve stavbě konstrukce uvedená v příslušné tabulce přílohy č. 21 k této vyhlášce, vynásobí se její cenový podíl koeficientem 1,852 a odečte se od součtu cenových podílů,
   1. účinné od 1. 1. 2014K₅ ........ koeficient polohový uvedený v tabulce č. 1 v příloze č. 20 k této vyhlášce,
   2. účinné od 1. 1. 2014K_i ........ koeficient změny cen staveb uvedený v příloze č. 41 k této vyhlášce, vztažený k cenové úrovni roku 1994.

účinné od 1. 1. 2014(3) Cena podzemní budovy a podzemní haly se určí podle § 23.

§ 13

účinné od 1. 1. 2014Rodinný dům, rekreační chalupa a rekreační domek

účinné od 1. 1. 2014(1) Základní cena upravená rodinného domu, rekreační chalupy a rekreačního domku, jejichž obestavěný prostor je větší než 1 100 m³ nebo jde-li o původní zemědělskou usedlost nebo není-li pro ně v tabulce č. 1 v příloze č. 24 k této vyhlášce stanovena základní průměrná cena nebo jsou-li tyto stavby rozestavěné, se určí podle vzorce

účinné od 1. 1. 2014ZCU = ZC × K₄ × K₅ × K_i,

účinné od 1. 1. 2014kde

1. účinné od 1. 1. 2014ZCU ... základní cena upravená v Kč za m³ obestavěného prostoru,
2. účinné od 1. 1. 2014ZC .......základní cena v Kč za m³ obestavěného prostoru podle přílohy č. 11 k této vyhlášce,
3. účinné od 1. 1. 2014K₄ ........ koeficient vybavení stavby se vypočte podle vzorce

   účinné od 1. 1. 2014K₄ = 1 + (0,54 × n),

   účinné od 1. 1. 2014kde

   1. účinné od 1. 1. 20141 a 0,54 ..... konstanty,
   2. účinné od 1. 1. 2014n ..... součet cenových podílů konstrukcí a vybavení, uvedených v tabulce č. 3 v příloze č. 21 k této vyhlášce, s nadstandardním vybavením, snížený o součet cenových podílů konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením, určených z uvedených tabulek.

   účinné od 1. 1. 2014Výše koeficientu K₄ je omezena rozpětím od 0,80 do 1,20, které lze překročit jen výjimečně na základě zdůvodnění, kterým je zejména fotodokumentace, výčet a podrobný popis jednotlivých konstrukcí a vybavení v podstandardním, resp. nadstandardním provedení; pro účely výpočtu K₄ dále platí, že

   1. účinné od 1. 1. 2014a) není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 21 k této vyhlášce uvedena konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, určí se její cenový podíl podle bodu č. 8 písm. b) této přílohy; cenový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu cenových podílů, přitom se výše ostatních cenových podílů nemění,
   2. účinné od 1. 1. 2014b) je-li ve stavbě konstrukce, jejíž náklady na pořízení činí více než dvojnásobek nákladů standardního provedení podle přílohy č. 11 k této vyhlášce, odečte se její cenový podíl příslušející standardnímu provedení jako v případě konstrukce chybějící podle bodu c) a stanoví se pro ni nový cenový podíl postupem podle bodu a),
   3. účinné od 1. 1. 2014c) chybí-li ve stavbě konstrukce uvedená v příslušné tabulce přílohy č. 21 k této vyhlášce, vynásobí se její cenový podíl koeficientem 1,852 a odečte se od součtu cenových podílů.

1. účinné od 1. 1. 2014K₅ ........ koeficient polohový uvedený v tabulce č. 1 v příloze č. 20 k této vyhlášce,
2. účinné od 1. 1. 2014K_i ........ koeficient změny cen staveb podle přílohy č. 41 k této vyhlášce, vztažený k cenové úrovni roku 1994.

účinné od 1. 1. 2014(2) Jako rodinný dům se ocení stavba, ve které více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé rodinné bydlení a je k tomuto účelu určena, má nejvýše tři samostatné byty, nejvýše dvě nadzemní podlaží a jedno podzemní podlaží a podkroví.

účinné od 1. 1. 2014(3) Je-li rodinný dům užíván i k jiným účelům než k bydlení v rozsahu, který nemění účel jeho užívání, ocení se celá stavba jako rodinný dům. Jestliže dojde ke změně účelu užívání, stavba se ocení podle § 12.

účinné od 1. 1. 2014(4) Na obytnou část navazující hospodářské části, bez ohledu na to, zda jsou s ní provozně nebo stavebně propojeny, se ocení na základě skutečného účelu užití samostatně, přičemž obytná část, pokud splňuje kritéria stavby podle odstavce 2, se ocení podle § 13. Koeficienty K₁ až K₄ se pro hospodářskou část stanoví zvlášť, nezávisle na obytné části. Obestavěný prostor hospodářské části se do obestavěného prostoru rodinného domu nezapočítává.

účinné od 1. 1. 2014(5) Jako rekreační domek se ocení stavba v zastavěném území obce se zastavěnou plochou nejvýše 80 m², včetně verand, vstupů a podsklepených teras, má nejvýše dvě nadzemní podlaží, popřípadě jedno nadzemní podlaží a podkroví a jedno podzemní podlaží. Za rekreační chalupu se považuje stavba, u níž byl původní účel užití stavby změněn na stavbu pro rodinnou rekreaci.

účinné od 1. 1. 2014(6) Při ocenění rekreační chalupy a rekreačního domku, pokud jejich část slouží k jiným účelům, se postupuje obdobně podle odstavce 3.

§ 14

účinné od 1. 1. 2014Rekreační chata a zahrádkářská chata

účinné od 1. 1. 2014(1) Základní cena upravená rekreační chaty a zahrádkářské chaty, jejichž základní ceny nejsou uvedeny v tabulce č. 1 v příloze č. 25 k této vyhlášce, nebo jsou-li tyto stavby rozestavěné, se určí podle vzorce

účinné od 1. 1. 2014ZCU = ZC × K₄ × K₅ × K_i,

účinné od 1. 1. 2014kde

1. účinné od 1. 1. 2014ZCU ... základní cena upravená v Kč za m³ obestavěného prostoru,
2. účinné od 1. 1. 2014ZC ...... základní cena v Kč za m³ obestavěného prostoru uvedená v příloze č. 12 k této vyhlášce,
3. účinné od 1. 1. 2014K₄ ........ koeficient vybavení stavby se vypočte podle vzorce

   účinné od 1. 1. 2014K₄ = 1 + (0,54 × n),

   účinné od 1. 1. 2014kde

   1. účinné od 1. 1. 20141 a 0,54 ..... konstanty,
   2. účinné od 1. 1. 2014n ..... součet cenových podílů konstrukcí a vybavení, uvedených v příloze č. 21 v tabulce č. 4, s nadstandardním vybavením, snížený o součet podílů konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením.

   účinné od 1. 1. 2014Výše koeficientu K₄ je omezena rozpětím od 0,80 do 1,20, které lze překročit jen výjimečně na základě zdůvodnění, kterým je zejména fotodokumentace, výčet a podrobný popis jednotlivých konstrukcí a vybavení v podstandardním, resp. nadstandardním provedení; pro účely výpočtu K₄ dále platí, že

   1. účinné od 1. 1. 2014a) není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 21 k této vyhlášce uvedena konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, určí se její cenový podíl podle bodu č. 8 písm. b) této přílohy; cenový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu cenových podílů, přitom se výše ostatních cenových podílů nemění,
   2. účinné od 1. 1. 2014b) je-li ve stavbě konstrukce, jejíž náklady na pořízení činí více než dvojnásobek nákladů standardního provedení podle přílohy č. 12 k této vyhlášce, odečte se její cenový podíl příslušející standardnímu provedení jako v případě konstrukce chybějící podle bodu c) a stanoví se pro ni nový cenový podíl postupem podle bodu a),
   3. účinné od 1. 1. 2014c) chybí-li ve stavbě konstrukce uvedená v příslušné tabulce přílohy č. 21 k této vyhlášce, vynásobí se její cenový podíl koeficientem 1,852 a odečte se od součtu cenových podílů,

1. účinné od 1. 1. 2014K₅ ........ koeficient polohový, uvedený v tabulce č. 1 v příloze č. 20 k této vyhlášce,
2. účinné od 1. 1. 2014K_i ........ koeficient změny cen staveb uvedený v příloze č. 41 k této vyhlášce, vztažený k cenové úrovni roku 1994.

účinné od 1. 1. 2014(2) Jako rekreační chata se ocení stavba s obestavěným prostorem nejvýše 360 m³ a se zastavěnou plochou nejvýše 80 m², včetně verand, vstupů a podsklepených teras, má nejvýše jedno nadzemní podlaží a podkroví a může být podsklepená.

účinné od 1. 1. 2014(3) Jako zahrádkářská chata se ocení stavba s obestavěným prostorem nejvýše 110 m³ a zastavěnou plochou nejvýše 25 m², včetně verand, vstupů a podsklepených teras, má nejvýše jedno nadzemní podlaží a podkroví a může být podsklepená.

§ 15

účinné od 1. 1. 2014Garáž

účinné od 1. 1. 2014(1) Základní cena upravená samostatné nebo řadové, jednopodlažní nebo dvoupodlažní garáže, společně užívané s jinou stavbou, která je nemovitou věcí, nebo s jinou stavbou, která je součástí pozemku, neoceňované porovnávacím způsobem, nebo rozestavěné garáže, se určí podle vzorce

účinné od 1. 1. 2014ZCU = ZC × K₄ × K₅ × K_i,

účinné od 1. 1. 2014kde

1. účinné od 1. 1. 2014ZCU ... základní cena upravená v Kč za m³ obestavěného prostoru,
2. účinné od 1. 1. 2014ZC ...... základní cena v Kč za m³ obestavěného prostoru podle přílohy č. 13 k této vyhlášce,
3. účinné od 1. 1. 2014K₄ ........ koeficient vybavení stavby se vypočte podle vzorce

   účinné od 1. 1. 2014K₄ = 1 + (0,54 × n),

   účinné od 1. 1. 2014kde

   1. účinné od 1. 1. 20141 a 0,54 ..... konstanty,
   2. účinné od 1. 1. 2014n ..... součet cenových podílů konstrukcí a vybavení, uvedených v příloze č. 21 v tabulce č. 6 k této vyhlášce s nadstandardním vybavením, snížený o součet podílů konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením.

   účinné od 1. 1. 2014Výše koeficientu K₄ je omezena rozpětím od 0,80 do 1,20, které lze překročit jen výjimečně na základě zdůvodnění, kterým je zejména fotodokumentace, výčet a podrobný popis jednotlivých konstrukcí a vybavení v podstandardním, resp. nadstandardním provedení; pro účely výpočtu K₄ dále platí, že

   1. účinné od 1. 1. 2014a) není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 21 k této vyhlášce uvedena konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, určí se její cenový podíl podle bodu č. 8 písm. b) této přílohy; cenový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu cenových podílů, přitom se výše ostatních cenových podílů nemění,
   2. účinné od 1. 1. 2014b) je-li ve stavbě konstrukce, jejíž náklady na pořízení činí více než dvojnásobek nákladů standardního provedení uvedeného v příloze č. 13 k této vyhlášce, odečte se její cenový podíl příslušející standardnímu provedení jako v případě konstrukce chybějící podle bodu c) a stanoví se pro ni nový cenový podíl postupem podle bodu a),
   3. účinné od 1. 1. 2014c) chybí-li ve stavbě konstrukce uvedená v příslušné tabulce přílohy č. 21 k této vyhlášce, vynásobí se její cenový podíl koeficientem 1,852 a odečte se od součtu cenových podílů.

1. účinné od 1. 1. 2014K₅ ........ koeficient polohový uvedený v tabulce č. 1 v příloze č. 20 k této vyhlášce,
2. účinné od 1. 1. 2014K_i ........ koeficient změny cen staveb uvedený v příloze č. 41 k této vyhlášce, vztažený k cenové úrovni roku 1994.

účinné od 1. 1. 2014(2) Pokud zastavěná plocha stavby, nerozdělená příčkami, přesáhne 100 m² nebo stavba má více než dvě podlaží, určí se cena garáže podle § 12.

§ 16

účinné od 1. 1. 2014Vedlejší stavba

účinné od 1. 1. 2014(1) Jako vedlejší stavba se ocení stavba, která je společně užívaná se stavbou hlavní nebo doplňuje užívání pozemku a jejíž zastavěná plocha nepřesahuje 100 m²; za vedlejší stavbu nelze považovat garáž a zahrádkářskou chatu.

účinné od 1. 1. 2014(2) Základní cena upravená vedlejší stavby, kromě té, která je společně užívána se stavbou nebo pozemkem, jehož součástí je stavba oceňovaná porovnávacím způsobem, která je zahrnuta v ceně těchto staveb, se určí podle vzorce

účinné od 1. 1. 2014ZCU = ZC × K₄ × K₅ × K_i,

účinné od 1. 1. 2014kde

1. účinné od 1. 1. 2014ZCU ... základní cena upravená za měrnou jednotku,
2. účinné od 1. 1. 2014ZC ...... základní cena za m³ obestavěného prostoru podle přílohy č. 14 k této vyhlášce,
3. účinné od 1. 1. 2014K₄ ........ koeficient vybavení stavby se vypočte podle vzorce

   účinné od 1. 1. 2014K₄ = 1 + (0,54 × n),

   účinné od 1. 1. 2014kde

   1. účinné od 1. 1. 20141 a 0,54 ..... konstanty,
   2. účinné od 1. 1. 2014n ..... součet cenových podílů konstrukcí a vybavení, uvedených v příloze č. 21 v tabulce č. 5 k této vyhlášce, s nadstandardním vybavením, snížený o součet podílů konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením.

   účinné od 1. 1. 2014Výše koeficientu K₄ je omezena rozpětím od 0,80 do 1,20, které lze překročit jen výjimečně na základě zdůvodnění, kterým je zejména fotodokumentace, výčet a podrobný popis jednotlivých konstrukcí a vybavení v podstandardním, respektive nadstandardním provedení; pro účely výpočtu K₄ dále platí, že

   1. účinné od 1. 1. 2014a) není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 21 k této vyhlášce uvedena konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, určí se její cenový podíl podle bodu č. 8 písm. b) této přílohy; cenový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu cenových podílů, přitom se výše ostatních cenových podílů nemění,
   2. účinné od 1. 1. 2014b) je-li ve stavbě konstrukce, jejíž náklady na pořízení činí více než dvojnásobek nákladů standardního provedení uvedeného v příloze č. 14 k této vyhlášce, odečte se její cenový podíl příslušející standardnímu provedení jako v případě konstrukce chybějící podle bodu c) a stanoví se pro ni nový cenový podíl postupem podle bodu a),
   3. účinné od 1. 1. 2014c) chybí-li ve stavbě konstrukce uvedená v příslušné tabulce přílohy č. 21 k této vyhlášce, vynásobí se její cenový podíl koeficientem 1,852 a odečte se od součtu cenových podílů,

1. účinné od 1. 1. 2014K₅ ........ koeficient polohový uvedený v tabulce č. 1 v příloze č. 20 k této vyhlášce,
2. účinné od 1. 1. 2014K_i ........ koeficient změny cen staveb uvedený v příloze č. 41 k této vyhlášce, vztažený k cenové úrovni roku 1994.

§ 17

účinné od 1. 1. 2014Inženýrská a speciální pozemní stavba

účinné od 1. 1. 2014Základní cena upravená pro inženýrské a speciální pozemní stavby uvedené v příloze č. 15 k této vyhlášce se určí podle vzorce

účinné od 1. 1. 2014ZCU = ZC × K₅ × K_i,

účinné od 1. 1. 2014kde

1. účinné od 1. 1. 2014ZCU ... základní cena upravená v Kč za měrnou jednotku,
2. účinné od 1. 1. 2014ZC ...... základní cena v Kč za měrnou jednotku, kterou je m³, m², m, kus nebo hektar, uvedenou v příloze č. 15 k této vyhlášce,
3. účinné od 1. 1. 2014K₅ ........ koeficient polohový, uvedený v příloze č. 20 v tabulce č. 1 k této vyhlášce,
4. účinné od 1. 1. 2014K_i ........ koeficient změny cen staveb uvedený v příloze č. 41 k této vyhlášce, vztažený k cenové úrovni roku 1994.