Platné znění

Vyhláška, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku)

ČÁST TŘETÍ

ČÁST TŘETÍ účinné od 1. 1. 2003OCEŇOVÁNÍ POZEMKŮ účinné od 1. 1. 2003ČÁST TŘETÍ

§ 27

Odkaz účinné od 1. 1. 2003§ 27

účinné od 1. 1. 2003Cenová mapa stavebních pozemků

účinné od 1. 1. 2003(1) Cenová mapa stavebních pozemků (§ 10 zákona) obce obsahuje textovou a grafickou část.

účinné od 1. 1. 2003(2) Textová část ve formátu A4 obsahuje

  1. účinné od 1. 1. 2003a) věcnou analýzu základny místního trhu s nemovitostmi a komentář k možnostem jeho dalšího rozvoje zejména ve vztahu k velikosti a charakteru obce, vnitřním i vnějším faktorům a místním zvláštnostem, které ovlivňují jeho kvalitu,
  2. účinné od 1. 1. 2003b) popis předlohy použitého mapového podkladu a jeho kvality z hlediska souladu stavu evidovaného v katastru nemovitostí se skutečným stavem v terénu,
  3. účinné od 1. 1. 2003c) komentář ke zdrojům cen použitým pro vypracování grafické části a výsledky jejich rozboru,
  4. účinné od 1. 1. 2003d) popis postupu zpracování a předpoklad další doby účinnosti.

účinné od 1. 1. 2003(3) Grafická část složená do formátu A4 obsahuje

  1. účinné od 1. 1. 2003a) mapu se zobrazením stavebních pozemků na území obce v měřítku rovném nebo větším 1:5000,
  2. účinné od 1. 1. 2003b) identifikační a informační údaje (názvy obcí, názvy katastrálních území, místních částí obce, náměstí a ulic, popřípadě parcelní čísla pozemků),
  3. účinné od 1. 1. 2003c) ceny jednotlivých stavebních pozemků, popřípadě ceny vymezených skupin parcel se shodným účelem užití a stejnou stavební vybaveností.

účinné od 1. 1. 2003(4) Případný nesoulad v členění oceňovaného pozemku (§ 9 zákona) podle cenové mapy stavebních pozemků obce s jeho skutečným stavem se kromě věcného zdůvodnění prokazuje aktuálním výpisem z katastru nemovitostí, snímkem z katastrální mapy (případně geometrickým plánem, došlo-li u oceňovaného pozemku ke změně hranice nebo její části), vyjádřením místně příslušného stavebního úřadu, potvrzujícího, že k oceňovanému pozemku nebylo vydáno územní rozhodnutí9) nebo stavební povolení10) ani nebylo zahájeno řízení o odstranění stavby,11) a potvrzením útvaru obce, který cenovou mapu stavebních pozemků obce zpřístupňuje veřejnosti.

účinné od 1. 1. 2003(5) Není-li stanovena cena stavebního pozemku v cenové mapě stavebních pozemků, zjistí se cena stavebního pozemku podle § 28.

§ 28

Odkaz účinné od 1. 1. 2003§ 28

účinné od 1. 1. 2003Stavební pozemek neuvedený v cenové mapě stavebních pozemků

účinné od 1. 1. 2003(1) Základní cena za m2 stavebního pozemku vedeného v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří nebo pozemku k tomuto účelu již užívaného činí:

  1. účinné od 1. 1. 2003a) 2 050 Kč v hlavním městě Praze,
  2. účinné od 1. 1. 2003b) v obcích, jejichž katastrální území sousedí s některým z katastrálních území hlavního města Prahy částku vypočtenou podle vzorce

    účinné od 1. 1. 2003ZC = Cp x 4,00,

    účinné od 1. 1. 2003kde

    1. účinné od 1. 1. 2003Cp ........ cena pozemku v Kč (zaokrouhlená na dvě desetinná místa) vypočtená podle vzorce

    účinné od 1. 1. 2003Cp = 35 + (a – 1000) x 0,007414,

    účinné od 1. 1. 2003kde

    1. účinné od 1. 1. 2003a........... počet obyvatel v obci; pro a vždy platí a ≥ 1000, v případě, že počet obyvatel je nižší než 1000, použije se a = 1000,
  1. účinné od 1. 1. 2003c) 1100 Kč v Brně, Ostravě,
  2. účinné od 1. 1. 2003d) v obcích, jejichž katastrální území sousedí s katastrálním územím města uvedeného pod písmenem c), částku vypočtenou podle vzorce
    1. účinné od 1. 1. 2003ZC = Cp x 3,50 s tím, že v Bohumíně činí základní cena 400 Kč a v Hlučíně 300 Kč,
  1. účinné od 1. 1. 2003e) 800 Kč v Českých Budějovicích, Františkových Lázních, Hradci Králové, Jihlavě, Karlových Varech, Liberci, Mariánských Lázních, Olomouci, Opavě, Pardubicích, Plzni, Ústí nad Labem a Zlíně,
  2. účinné od 1. 1. 2003f) v obcích, jejichž katastrální území sousedí s katastrálním územím alespoň jednoho města uvedeného pod písmenem e), částku vypočtenou podle vzorce
    1. účinné od 1. 1. 2003ZC = Cp x 3,00 s tím, že v Otrokovicích činí základní cena 400 Kč a v Přelouči 200 Kč,
  1. účinné od 1. 1. 2003g) 500 Kč v Českém Krumlově, Havířově, Jáchymově, Karviné, Kladně, Luhačovicích, Mostě, Poděbradech a Teplicích,
  2. účinné od 1. 1. 2003f) v obcích, jejichž katastrální území sousedí s katastrálním územím alespoň jednoho města uvedeného pod písmenem g), částku vypočtenou podle vzorce
    1. účinné od 1. 1. 2003ZC = Cp x 2,50 s tím, že v Bílině a Krupce činí základní cena 200 Kč, v Litvínově 300 Kč a v Orlové 400 Kč,
  1. účinné od 1. 1. 2003i) 400 Kč ve městech, která byla k 31. prosinci 200212) sídly okresních úřadů a nejsou uvedena pod písmeny e) a g),
  2. účinné od 1. 1. 2003j) v obcích, jejichž katastrální území sousedí s katastrálním územím alespoň jednoho města uvedeného pod písmenem i), částku vypočtenou podle vzorce
    1. účinné od 1. 1. 2003ZC = Cp x 2,00 s tím, že v České Třebové a v Jirkově činí základní cena 250 Kč a v Novém Boru 200 Kč,
  1. účinné od 1. 1. 2003k) v ostatních obcích neuvedených pod písmeny a) až j) částku vypočtenou podle vzorce

    účinné od 1. 1. 2003ZC = Cp x 1,00,

  1. účinné od 1. 1. 2003l) u obce, která má více katastrálních území a některé její katastrální území je odloučené tak, že nesousedí s jiným katastrálním územím téže obce, se u tohoto odloučeného katastrálního území základní cena uvedená pod písmeny a) až k) upraví koeficientem 0,65.

účinné od 1. 1. 2003(2) Cena uvedená v odstavci 1 se upraví přirážkami a srážkami podle přílohy č. 18 tabulky č. 1 se zdůvodněním a koeficienty Ki z přílohy č. 35 a Kp z přílohy č. 36.

účinné od 1. 1. 2003(3) Cenou za m2 nezastavěného pozemku určeného k zastavění rozhodnutím o umístění stavby13) nebo stavebním povolením,10) kromě pozemků uvedených v odstavcích 6 a 9, je cena uvedená v odstavci 1 písm. a) až l) upravená podle přílohy č. 18 tabulky č. 1 se zdůvodněním a násobená koeficienty Ki z přílohy č. 35 a Kp z přílohy č. 36. Přitom platí, že

  1. účinné od 1. 1. 2003a) je-li z rozhodnutí o umístění stavby nebo ze stavebního povolení jednoznačně zřejmá budoucí skutečně zastavěná část pozemku, násobí se cena zbývající části pozemku koeficientem 0,40,
  2. účinné od 1. 1. 2003b) není-li z rozhodnutí o umístění stavby nebo stavebního povolení zřejmá budoucí skutečně zastavěná část pozemku, násobí se cena pro celý pozemek koeficientem 0,80 s tím, že je-li zvláštním právním předpisem14) stanovena nejvyšší přípustná zastavěnost pozemku, násobí se cena části pozemku nad přípustnou zastavěnost koeficientem 0,40.

účinné od 1. 1. 2003(4) Cenou za m2 nezastavěného pozemku určeného rozhodnutím o využití území15) pro skládky, hřiště, skladové, odstavné a manipulační plochy nebo pozemku takto již užívaného, s výjimkou pozemku oceňovaného podle odstavce 10, je cena uvedená v odstavci 1 písm. a) až l) vynásobená koeficientem 0,50. Tato cena se upraví podle přílohy č. 18 tabulky č. 1 a koeficienty Ki z přílohy č. 35 a Kp z přílohy č. 36.

účinné od 1. 1. 2003(5) Základní cenou za m2 stavebního pozemku pro rekreační a zahrádkářské chaty je cena uvedená v odstavci 1 písm. a) až l) násobená koeficientem 0,75, nejvýše však 500 Kč. Tato cena se upraví podle přílohy č. 18 tabulky č. 2 se zdůvodněním a koeficienty Ki z přílohy č. 35 a Kp z přílohy č. 36.

účinné od 1. 1. 2003(6) Cena za m2 nezastavěného pozemku určeného k zastavění rekreační nebo zahrádkářskou chatou rozhodnutím o umístění stavby13) nebo stavebním povolením10) je cena uvedená v odstavci 5. Přitom platí, že

  1. účinné od 1. 1. 2003a) je-li z rozhodnutí o umístění stavby nebo stavebního povolení jednoznačně zřejmá budoucí skutečně zastavěná část pozemku, ocení se zbývající část pozemku cenou násobenou koeficientem 0,40,
  2. účinné od 1. 1. 2003b) není-li z rozhodnutí o umístění stavby nebo ze stavebního povolení zřejmá budoucí skutečně zastavěná část pozemku, násobí se cena pro celý pozemek koeficientem 0,80.

účinné od 1. 1. 2003(7) Cenou za m2 zahrady nebo ostatní plochy, které tvoří jednotný funkční celek se stavbou a stavebním pozemkem oceněným podle odstavců 2 a 5, je cena stanovená podle odstavců 2 a 5 násobená koeficientem 0,40.

účinné od 1. 1. 2003(8) Pozemky oceňované podle odstavce 9 a podle § 31 odst. 3 a 4 a § 32 odst. 6 a 7 netvoří jednotný funkční celek.

účinné od 1. 1. 2003(9) Pokud jsou v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plochy evidovány pozemky se způsobem využití dráhy a jejich provozní plochy, dálnice včetně nájezdu a dalších ploch sloužících k provozu dálnice a silnice I. třídy nebo je vydáno rozhodnutí o umístění stavby13) nebo stavební povolení10) nebo jsou pozemky k těmto účelům již užívány, ocení se podle odstavce 1 písm. a) až l) a násobí se koeficientem 0,60. Jsou-li v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plochy evidovány pozemky se způsobem využití silnice II. a III. třídy, místní a účelové komunikace včetně parkovacích ploch, veřejná prostranství, plochy letišť a přístavů, nejsou-li užívány k podnikání za úplatu, chodníky a parkové cesty, popřípadě pozemky k takovým účelům určené,13),10) nebo jsou k tomu účelu již užívány, ocení se podle odstavce 1 písm. a) až l) a násobí se koeficientem 0,60. Tyto ceny se neupravují, kromě cen pozemků užívaných k podnikání za úplatu zejména ve funkčním spojení se stavbami komerčního charakteru (např. parkoviště obchodních domů, ubytovacích a stravovacích zařízení), jejichž cena se zjistí podle odstavců 1 a 2.

účinné od 1. 1. 2003(10) Základní cena pozemku, na který bylo vydáno rozhodnutí o využití území, týkající se těžebních a jim podobných nebo s nimi souvisejících prací, zejména pro zřizování lomů, pískoven, odvalů a výsypek, kromě pozemků určených k asanaci,16) se stanoví podle odstavce 1 písm. a) až l) a násobí se koeficientem 0,50. Tyto ceny se dále neupravují.

účinné od 1. 1. 2003(11) Pozemek vedený v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří se bez ohledu na skutečný rozsah zastavění ocení podle odstavce 1 a 2 nebo podle odstavce 5.

účinné od 1. 1. 2003(12) Je-li na pozemku, ke kterému bylo vydáno rozhodnutí o umístění stavby13) nebo rozhodnutí o využití území,15) stavba, ocení se pozemek podle skutečného účelu užití.

účinné od 1. 1. 2003(13) Pro způsob ocenění pozemků jsou rozhodující kritéria uvedená v jednotlivých odstavcích. Splňuje-li oceňovaný pozemek kritéria uvedená současně ve více odstavcích, platí pro způsob ocenění toto pořadí použití odstavců: 5, 6, 1, 3, 4, 10, 9, 7.

účinné od 1. 1. 2003(14) Cena zjištěná podle odstavců 1 až 12 nesmí být nižší než cena zjištěná podle § 31 odst. 4.

§ 29

Odkaz účinné od 1. 1. 2003§ 29

účinné od 1. 1. 2003Zemědělský pozemek

účinné od 1. 1. 2003(1) Základní cena pozemku zapsaného v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda, chmelnice, vinice, zahrada, ovocný sad a trvalý travní porost se zjistí podle bonitovaných půdně ekologických jednotek, které jsou uvedeny v příloze č. 19.

účinné od 1. 1. 2003(2) Základní cena podle odstavce 1 se upraví přirážkami a srážkami o vlivy podle přílohy č. 20 se zdůvodněním a koeficientem Kp podle přílohy č. 36.

účinné od 1. 1. 2003(3) Je-li potvrzeno Pozemkovým úřadem, že zemědělský pozemek nebyl bonitován, použije se k jeho ocenění průměrná základní cena zemědělských pozemků v katastrálním území uvedená ve zvláštním právním předpise.17) Tato cena se upraví podle přílohy č. 20 se zdůvodněním a koeficientem Kp z přílohy č. 36.

účinné od 1. 1. 2003(4) Cena zjištěná podle odstavců 2 a 3 nesmí být nižší než 0,70 Kč za m2.

§ 30

Odkaz účinné od 1. 1. 2003§ 30

účinné od 1. 1. 2003Lesní pozemek a nelesní pozemek s lesním porostem

účinné od 1. 1. 2003(1) Základní cena lesního pozemku a nelesního pozemku s lesním porostem (dále jen „lesní pozemek“) se zjistí podle ceny plošně převládajících souborů lesních typů v porostní skupině. Cena lesního pozemku je součtem cen jeho částí v jednotlivých porostních skupinách, které jsou na něm vymezeny. Ceny za m2 pro jednotlivé soubory lesních typů jsou uvedeny v příloze č. 21.

účinné od 1. 1. 2003(2) Pokud soubor lesních typů na oceňovaném pozemku není v příloze č. 21 uveden, použije se cena souboru nejblíže srovnatelného.

účinné od 1. 1. 2003(3) Základní cena podle odstavce 1 se upraví srážkami podle přílohy č. 22 se zdůvodněním a koeficientem Kp z přílohy č. 36. Tato cena nesmí být nižší než 0,70 Kč za m2.