Vyhláška Ministerstva financí, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku)

§ 21

účinné od 1. 1. 1998(1) Kombinací nákladového a výnosového způsobu se oceňují stavby, u nichž se cena nákladovým způsobem zjistí podle § 3, 5 až 8, 12, 13 a 16 a ke dni ocenění je pronajato nejméně 80 % jejich podlahových ploch.

účinné od 1. 1. 1998(2) Cena staveb uvedených v odstavci 1 je aritmetickým průměrem ceny zjištěné nákladovým způsobem bez koeficientu K_p a ceny zjištěné výnosovým způsobem.

§ 22

účinné od 1. 1. 1998(1) Cena zjištěná výnosovým způsobem se vypočte podle vzorce

účinné od 1. 1. 1998

účinné od 1. 1. 1998kde

účinné od 1. 1. 1998C_v ......... cena zjištěná výnosovým způsobem,

účinné od 1. 1. 1998N .......... roční nájemné upravené podle následujících odstavců,

účinné od 1. 1. 1998p............ míra kapitalizace v procentech uvedená v příloze č. 34.

účinné od 1. 1. 1998(2) Roční nájemné se zjistí z nájemní smlouvy nebo z jiných dokladů o placení nájemného a nejsou-li k dispozici, určí se ve výši obvyklého nájemného.⁹) Roční nájemné je souhrn nájemného za pronajatou podlahovou plochu za dobu posledních dvanácti měsíců přede dnem ocenění, přepočtený na kalendářní rok.

účinné od 1. 1. 1998(3) Do ročního nájemného se nezahrnují ceny služeb poskytovaných s užíváním pronajaté podlahové plochy.

účinné od 1. 1. 1998(4) Roční nájemné zjištěné podle odstavců 2 a 3 se sníží o

1. účinné od 1. 1. 1998a) roční částku daně z nemovitosti, není-li stavba od daně osvobozena,
2. účinné od 1. 1. 1998b) roční částku zaplaceného pojistného,
3. účinné od 1. 1. 1998c) průměrné roční odpisy, náklady na běžnou údržbu, opravy a správu, nejvýše však 3 % z ceny stavby zjištěné nákladovým způsobem podle tohoto předpisu bez odpočtu opotřebení a bez použití koeficientu K_p,
4. účinné od 1. 1. 1998d) roční nájemné zaplacené z pozemku vedeného v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří náležející k oceňované stavbě.

účinné od 1. 1. 1998(5) Má-li roční nájemné snížené podle odstavce 4 nulovou nebo zápornou hodnotu, je cena zjištěná výnosovým způsobem nulová.