Vyhláška Ministerstva financí, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku)

§ 3

účinné od 1. 1. 1998Budova a hala

účinné od 1. 1. 1998(1) Jako budova²) a hala se oceňuje stavba, kterou nelze zařadit podle účelu jejího užití mezi stavby oceňované podle § 4 až 11.

účinné od 1. 1. 1998(2) Cena budovy a haly se zjistí vynásobením počtu m³ obestavěného prostoru, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou za m³ stanovenou v závislosti na účelu užití a upravenou podle odstavce 3.

účinné od 1. 1. 1998(3) Základní cena budovy a haly uvedená v přílohách č. 2 a 3 se násobí koeficienty K₁ až K₅, K_i a K_p podle vzorce

účinné od 1. 1. 1998

účinné od 1. 1. 1998kde

1. účinné od 1. 1. 1998ZCU...... základní cena upravená;
2. účinné od 1. 1. 1998ZC ........ základní cena podle přílohy č. 2 nebo č. 3;
3. účinné od 1. 1. 1998K₁ ......... koeficient přepočtu základní ceny podle druhu konstrukce uvedený v příloze č. 4;
4. účinné od 1. 1. 1998K₂ ......... koeficient přepočtu základní ceny podle velikosti průměrné zastavěné plochy podlaží v objektu, popřípadě samostatně oceňované části, se vypočte podle vzorce

účinné od 1. 1. 1998

účinné od 1. 1. 1998kde

1. účinné od 1. 1. 19980,92 a 6,60 jsou konstanty;
2. účinné od 1. 1. 1998K₃ ......... koeficient přepočtu základní ceny podle průměrné výšky podlaží v objektu, popřípadě samostatně oceňované části podle vzorce

   účinné od 1. 1. 1998

   účinné od 1. 1. 1998

účinné od 1. 1. 1998kde

1. účinné od 1. 1. 1998v .... je průměrná výška podlaží v metrech,
2. účinné od 1. 1. 19982,10, 2,80, 0,30 a 0,60 jsou konstanty;
3. účinné od 1. 1. 1998K₄ ......... koeficient vybavení stavby se vypočte podle vzorce

   účinné od 1. 1. 1998

   účinné od 1. 1. 1998kde

   1. účinné od 1. 1. 19980,54 je konstanta,
   2. účinné od 1. 1. 1998n .... součet objemových podílů konstrukcí a vybavení s nadstandardním vybavením, uvedených v příloze č. 14 v tabulce č. 1 pro budovy a v tabulce č. 2 pro haly, snížený o součet objemových podílů konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením zjištěných z uvedených tabulek.

účinné od 1. 1. 1998Dále platí, že

1. účinné od 1. 1. 19981. není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 14 uvedena konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, zjistí se její objemový podíl z výše nákladů na její pořízení v době a místě ocenění, vynásobených podílem a koeficientem 1,852 a připočte se k součtu objemových podílů; přitom se výše ostatních objemových podílů nemění,
2. účinné od 1. 1. 19982. chybí-li ve stavbě konstrukce uvedená v příslušné tabulce přílohy č. 14, vynásobí se její stanovený objemový podíl koeficientem 1,852 a odečte se od součtu objemových podílů.

účinné od 1. 1. 1998Výše koeficientu K₄ je omezena rozpětím od 0,80 do 1,20, které lze překročit jen výjimečně na základě průkazného zdůvodnění;

1. účinné od 1. 1. 1998K₅ ......... koeficient polohový podle přílohy č. 13;
2. účinné od 1. 1. 1998K_i .......... koeficient změny cen staveb podle přílohy č. 32, vztažený k cenové úrovni roku 1994 (1994 = 1,00);
3. účinné od 1. 1. 1998K_p ......... koeficient prodejnosti uvedený v příloze č. 33.

účinné od 1. 1. 1998(4) Podzemní budova a podzemní hala se oceňuje podle § 4.

§ 4

účinné od 1. 1. 1998Inženýrská a speciální pozemní stavba

účinné od 1. 1. 1998Cena inženýrské a speciální pozemní stavby, kromě stavby rybníka a malé vodní nádrže, se zjistí vynásobením počtu příslušné měrné jednotky (m³, m², m, kus nebo hektar) základní cenou uvedenou v příloze č. 5 a násobí se koeficienty K₅ z přílohy č. 13, K_i z přílohy č. 32 a K_p z přílohy č. 33.

§ 5

účinné od 1. 1. 1998Rodinný dům, rekreační chalupa a rekreační domek

účinné od 1. 1. 1998(1) Cena rodinného domu, rekreační chalupy a rekreačního domku³) se zjistí vynásobením počtu m³ obestavěného prostoru, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou uvedenou v příloze č. 6 stanovenou v závislosti na druhu konstrukce a upravenou podle odstavce 2.

účinné od 1. 1. 1998(2) Základní cena rodinného domu, rekreační chalupy a rekreačního domku uvedená v příloze č. 6 se násobí koeficienty K₄, K₅, K_i a K_p podle vzorce

účinné od 1. 1. 1998

účinné od 1. 1. 1998kde

1. účinné od 1. 1. 1998ZCU...... základní cena upravená;
2. účinné od 1. 1. 1998ZC ........ základní cena podle přílohy č. 6;
3. účinné od 1. 1. 1998K₄ ......... koeficient vybavení stavby se vypočte podle vzorce

   účinné od 1. 1. 1998

   účinné od 1. 1. 1998kde

   účinné od 1. 1. 19980,54 je konstanta,

   účinné od 1. 1. 1998n .... součet objemových podílů konstrukcí a vybavení, uvedených v příloze č. 14 v tabulce č. 3 s nadstandardním vybavením, snížený o součet podílů konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením.

   účinné od 1. 1. 1998Dále platí postup podle bodů 1 a 2 uvedených u definice n v § 3 odst. 3.

účinné od 1. 1. 1998Výše koeficientu K₄ je omezena rozpětím od 0,80 do 1,20, které lze překročit jen výjimečně na základě průkazného zdůvodnění;

účinné od 1. 1. 1998K₅ ......... koeficient polohový podle přílohy č. 13;

účinné od 1. 1. 1998K_i .......... koeficient změny cen staveb podle přílohy č. 32, vztažený k cenové úrovni roku 1994 (1994 = 1,00);

účinné od 1. 1. 1998K_p ......... koeficient prodejnosti uvedený v příloze č. 33.

účinné od 1. 1. 1998(3) Je-li rodinný dům užíván i k jiným účelům než k bydlení v rozsahu, který nemění charakter jeho užívání, ocení se celá stavba jako rodinný dům. Jestliže dojde ke změně charakteru užívání, stavba se ocení podle § 3.

účinné od 1. 1. 1998(4) Přistavěné hospodářské části, bez ohledu na to, zda jsou provozně nebo stavebně propojeny s obytnou částí, se ocení na základě skutečného účelu užití podle příslušných ustanovení této vyhlášky, přičemž obytná část, pokud splňuje kritéria rodinného domu, se ocení podle § 5. Koeficienty K₁ až K₄ se pro hospodářskou část stanoví zvlášť, nezávisle na obytné části.

účinné od 1. 1. 1998(5) Obdobně se postupuje při ocenění rekreační chalupy a rekreačního domku, pokud jejich část slouží k jiným účelům.

§ 6

účinné od 1. 1. 1998Rekreační chata a zahrádkářská chata

účinné od 1. 1. 1998(1) Cena rekreační chaty a zahrádkářské chaty⁴) se zjistí vynásobením počtu m³ obestavěného prostoru, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou uvedenou v příloze č. 7 stanovenou v závislosti na druhu konstrukce a upravenou podle odstavce 2.

účinné od 1. 1. 1998(2) Základní cena rekreační chaty a zahrádkářské chaty uvedená v příloze č. 7 se násobí koeficienty K₄, K₅, K_i a K_p podle vzorce

účinné od 1. 1. 1998

účinné od 1. 1. 1998kde

účinné od 1. 1. 1998ZCU...... základní cena upravená;

účinné od 1. 1. 1998ZC ........ základní cena podle přílohy č. 7;

účinné od 1. 1. 1998K₄ ......... koeficient vybavení stavby se vypočte podle vzorce

účinné od 1. 1. 1998

účinné od 1. 1. 1998kde

účinné od 1. 1. 19980,54 je konstanta,

účinné od 1. 1. 1998n .... součet objemových podílů konstrukcí a vybavení, uvedených v příloze č. 14 v tabulce č. 4 s nadstandardním vybavením, snížený o součet podílů konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením.

účinné od 1. 1. 1998Dále platí postup podle bodů 1 a 2 uvedených v definici n v § 3 odst. 3.

účinné od 1. 1. 1998Výše koeficientu K₄ je omezena rozpětím od 0,80 do 1,20, které lze překročit jen výjimečně na základě průkazného zdůvodnění;

účinné od 1. 1. 1998K₅ ......... koeficient polohový podle přílohy č. 13;

účinné od 1. 1. 1998K_i .......... koeficient změny cen staveb podle přílohy č. 32, vztažený k cenové úrovni roku 1994 (1994 = 1,00);

účinné od 1. 1. 1998K_p ......... koeficient prodejnosti uvedený v příloze č. 33.

§ 7

účinné od 1. 1. 1998Vedlejší stavba

účinné od 1. 1. 1998(1) Cena vedlejší stavby se zjistí vynásobením počtu m³ obestavěného prostoru, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou uvedenou v příloze č. 8, stanovenou v závislosti na druhu konstrukce a upravenou podle odstavce 2.

účinné od 1. 1. 1998(2) Základní cena vedlejší stavby uvedená v příloze č. 8 se násobí koeficienty K₄, K₅, K_i a K_p podle vzorce

účinné od 1. 1. 1998

účinné od 1. 1. 1998kde

účinné od 1. 1. 1998ZCU...... základní cena upravená;

účinné od 1. 1. 1998ZC ........ základní cena podle přílohy č. 8;

účinné od 1. 1. 1998K₄ ......... koeficient vybavení stavby od 0,90 do 1,10, přičemž při nižším než standardním vybavení uvedeném v příloze č. 8 se ZC vynásobí koeficientem od 0,90 do 0,99 a při vyšším než standardním vybavení, uvedeném v příloze č. 8, koeficientem 1,01 až 1,10 podle skutečného vybavení; mezní hodnoty 0,90 a 1,10 mohou být překročeny jen na základě průkazného zdůvodnění;

účinné od 1. 1. 1998K₅ ......... koeficient polohový podle přílohy č. 13;

účinné od 1. 1. 1998K_i .......... koeficient změny cen staveb podle přílohy č. 32, vztažený k cenové úrovni roku 1994 (1994 = 1,00);

účinné od 1. 1. 1998K_p ......... koeficient prodejnosti uvedený v příloze č. 33.

§ 8

účinné od 1. 1. 1998Garáž

účinné od 1. 1. 1998(1) Cena samostatné nebo řadové, jednopodlažní nebo dvoupodlažní garáže⁵) se zjistí vynásobením počtu m³ obestavěného prostoru, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou, uvedenou v příloze č. 9, stanovenou v závislosti na druhu konstrukce a upravenou podle odstavce 2.

účinné od 1. 1. 1998(2) Základní cena garáže uvedená v příloze č. 9 se násobí koeficienty K₄, K₅, K_i a K_p podle vzorce

účinné od 1. 1. 1998

účinné od 1. 1. 1998kde

účinné od 1. 1. 1998ZCU...... základní cena upravená;

účinné od 1. 1. 1998ZC ........ základní cena podle přílohy č. 9;

účinné od 1. 1. 1998K₄ ......... koeficient vybavení stavby od 0,90 do 1,10, přičemž při nižším než standardním vybavení, uvedeném v příloze č. 9, se ZC vynásobí koeficientem od 0,90 do 0,99 a při vyšším než standardním vybavení, uvedeném v příloze č. 9, koeficientem 1,01 až 1,10 podle skutečného vybavení; mezní hodnoty 0,90 a 1,10 mohou být překročeny jen na základě průkazného zdůvodnění;

účinné od 1. 1. 1998K₅ ......... koeficient polohový podle přílohy č. 13;

účinné od 1. 1. 1998K_i .......... koeficient změny cen staveb podle přílohy č. 32, vztažený k cenové úrovni roku 1994 (1994 = 1,00);

účinné od 1. 1. 1998K_p ......... koeficient prodejnosti uvedený v příloze č. 33.

účinné od 1. 1. 1998(3) Pokud zastavěná plocha stavby, nerozdělená příčkami, přesáhne 100 m² nebo stavba má více než dvě podlaží, cena garáže se zjistí podle § 3.

§ 9

účinné od 1. 1. 1998Studna

účinné od 1. 1. 1998(1) Cena studny se zjistí vynásobením počtu metrů hloubky studny cenou uvedenou v příloze č.10 a připočte se cena příslušenství. Takto vypočtená cena se vynásobí koeficienty K₅ z přílohy č. 13, K_i z přílohy č. 32 a K_p z přílohy č. 33.

účinné od 1. 1. 1998(2) Narážená studna se ocení jako vrtaná studna s průměrem do 150 mm.

účinné od 1. 1. 1998(3) Vrtaná studna s průměrem od 500 mm výše se ocení jako studna kopaná.

účinné od 1. 1. 1998(4) Cena studny, která trvale neslouží svému účelu pro ztrátu vody nebo jinou podstatnou vadu, činí u kopané studny 20 % z ceny zjištěné podle odstavce 1, u vrtané nebo narážené studny je cena nulová.

§ 10

účinné od 1. 1. 1998Venkovní úprava

účinné od 1. 1. 1998(1) Cena venkovní úpravy se zjistí vynásobením počtu měrných jednotek základní cenou uvedenou v příloze č. 11, popřípadě v příloze č. 5. Pokud skutečná konstrukce venkovní úpravy neodpovídá způsobu provedení uvedenému v příloze č. 11, popřípadě v příloze č. 5, upraví se základní cena přiměřeně k odchylce a násobí se koeficienty K₅ z přílohy č. 13, K_i z přílohy č. 32 a K_p z přílohy č. 33.

účinné od 1. 1. 1998(2) Cena venkovní úpravy neuvedená v příloze č. 5 nebo příloze č. 11 se zjistí podle nákladů na pořízení v době oceňování a upraví se koeficientem K_p.

§ 11

účinné od 1. 1. 1998Hřbitovní stavba a hřbitovní zařízení

účinné od 1. 1. 1998Cena jednotlivých částí hřbitovní stavby se zjistí vynásobením počtu měrných jednotek základní cenou uvedenou v příloze č. 12. Cena celé stavby se zjistí jako součet cen jejích jednotlivých částí, s připočtením ceny za montáž a ceny hřbitovního zařízení, násobený koeficienty K₅ z přílohy č. 13, K_i z přílohy č. 32 a K_p z přílohy č. 33.

§ 12

účinné od 1. 1. 1998Kulturní památka

účinné od 1. 1. 1998(1) Kulturní památka je stavba zapsaná v Ústředním seznamu kulturních památek České republiky⁶) bez ohledu na účel, kterému ke dni oceňování slouží.

účinné od 1. 1. 1998(2) Cena stavby, která je kulturní památkou, se zjistí podle § 3 až 11, § 16 a 17. K této ceně se připočte cena uměleckých a uměleckořemeslných děl, která jsou součástí stavby, zjištěná podle znaleckého posudku.