Vyhláška Ministerstva financí, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku)

§ 13

účinné od 1. 1. 1998Byt a nebytový prostor

účinné od 1. 1. 1998(1) Cena bytu a cena nebytového prostoru v domě, jeho vybavení a příslušenství,¹) včetně podílu na společných částech domu⁷) a jeho vybavení, které je stavebně součástí stavby, se zjistí jako podíl z ceny stavby:

1. účinné od 1. 1. 1998a) u rodinného domu podle § 5. Velikost podílu se rovná poměru podlahové plochy oceňovaného bytu nebo nebytového prostoru k součtu podlahových ploch všech bytů a nebytových prostorů v rodinném domě, do něhož se nezapočítávají plochy společných částí rodinného domu,
2. účinné od 1. 1. 1998b) v ostatních případech vynásobením počtu m² podlahové plochy, určené způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou za m² stanovenou podle typu stavby v přílohách č. 2 a 3 a upravenou podle odstavce 2.

účinné od 1. 1. 1998(2) Základní cena bytu nebo nebytového prostoru uvedená v přílohách č. 2 a 3 se násobí koeficienty K₁, K₄, K₅, K_i a K_p podle vzorce

účinné od 1. 1. 1998

účinné od 1. 1. 1998kde

účinné od 1. 1. 1998ZCU...... základní cena upravená;

účinné od 1. 1. 1998ZC ........ základní cena podle přílohy č. 2 nebo přílohy č. 3;

účinné od 1. 1. 1998K₁ ......... koeficient přepočtu základní ceny podle druhu konstrukce uvedený v příloze č. 4;

účinné od 1. 1. 1998K₄ ......... koeficient vybavení stavby a oceňovaného bytu (pro vybavení bytu se hodnotí z příloh č. 2 a 3 podle typu stavby položky č. 7, 9, 11, 13, 14, 15, 21, 22, 23, 25, 26 a ostatní položky se hodnotí ve vztahu k vybavení stavby) se vypočte podle vzorce

účinné od 1. 1. 1998

účinné od 1. 1. 1998kde

účinné od 1. 1. 19980,54 je konstanta,

účinné od 1. 1. 1998n .... součet objemových podílů konstrukcí a vybavení s nadstandardním vybavením, uvedených v příloze č. 14 v tabulkách č. 1 a 2, snížený o součet objemových podílů konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením zjištěných z uvedených tabulek.

účinné od 1. 1. 1998Dále platí postup podle bodů 1 a 2 uvedených u definice n v § 3 odst. 3.

účinné od 1. 1. 1998Výše koeficientu K₄ je omezena rozpětím od 0,80 do 1,20, které lze překročit jen na základě průkazného zdůvodnění;

účinné od 1. 1. 1998K₅ ......... koeficient polohový podle přílohy č. 13;

účinné od 1. 1. 1998K_i .......... koeficient změny cen staveb podle přílohy č. 32, vztažený k cenové úrovni roku 1994 (1994 = 1,00);

účinné od 1. 1. 1998K_p ......... koeficient prodejnosti uvedený v příloze č. 33.

účinné od 1. 1. 1998(3) Cena příslušenství stavby, které není stavebně její součástí, jako jsou zejména venkovní úpravy, studna a vedlejší stavba sloužící výhradně společnému užívání, se pro účely ocenění bytu nebo nebytového prostoru vypočte podle příslušných ustanovení vyhlášky a k ceně bytu nebo nebytového prostoru se připočte poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu. Stejně se postupuje u pozemku, jsou-li vlastnické vztahy ke stavbě a pozemku shodné.

§ 14

účinné od 1. 1. 1998Nedokončená stavba

účinné od 1. 1. 1998Cena nedokončené stavby se zjistí podle ustanovení části druhé hlavy první na základě projektové dokumentace ověřené stavebním úřadem, a není-li projektová dokumentace, podle předpokládaného stavu stavby po jejím dokončení a sníží se podle stupně rozestavěnosti o podíly chybějících a nedokončených konstrukcí, uvedené v příloze č. 14. Pro stavby neuvedené v příloze č. 14 se výše podílů nedokončených konstrukcí zjistí odborným odhadem.

§ 15

účinné od 1. 1. 1998Stavba určená k odstranění

účinné od 1. 1. 1998(1) Cena stavby, která byla stavebním úřadem určena k odstranění, se zjistí jako obvyklá cena použitelného materiálu z jejího odstranění a sníží se o nezbytné náklady na zbourání a odklizení materiálu, a popřípadě i o náklady na úpravu terénu.

účinné od 1. 1. 1998(2) Převýší-li náklady na zbourání a odklizení materiálu, a popřípadě i náklady na úpravu terénu obvyklou cenu použitelného materiálu, je cena stavby nulová.

§ 16

účinné od 1. 1. 1998Jiná stavba

účinné od 1. 1. 1998Cena stavby, která v této vyhlášce není výslovně uvedena, se zjistí podle výše nákladů, které by byly nutné na její pořízení v místě stavby a v době jejího ocenění, a upraví se koeficientem K_p. Použije-li se ke zjištění ceny porovnání s cenou srovnatelných staveb podle příslušných kritérií této vyhlášky, vynásobí se takto zjištěná cena koeficienty K_i z přílohy č. 32 a K_p z přílohy č. 33.

§ 17

účinné od 1. 1. 1998Stavba bez základů

účinné od 1. 1. 1998Stavba, která není spojena se zemí pevným základem,⁸) se ocení podle příslušných ustanovení této vyhlášky s tím, že zjištěná cena se násobí koeficientem 0,90.

§ 18

účinné od 1. 1. 1998Stavba z více konstrukčních systémů

účinné od 1. 1. 1998Je-li stavba provedena ze dvou nebo více podstatně odlišných konstrukčních systémů, ocení se odlišné části podle příslušných ustanovení této vyhlášky.

§ 19

účinné od 1. 1. 1998Stavba s víceúčelovým užitím

účinné od 1. 1. 1998Je-li stavba určena nebo užívána k různým účelům, ocení se podle převažujícího účelu užití, lze-li tento jednoznačně určit, přičemž se nepřihlíží k půdnímu a podkrovnímu prostoru zemědělských staveb užívaných ke skladování zemědělských produktů. Není-li to možné, ocení se počet měrných jednotek stavby užívaný ke stejnému účelu cenou za příslušnou měrnou jednotku stanovenou ve vyhlášce. Půdní a sklepní prostor, pokud není užíván nebo upraven k užívání pro určitý účel, se rozdělí poměrem objemů obestavěných prostorů užívaných k různým účelům a ocení se cenou stanovenou v této vyhlášce, kromě § 4, pro daný účel užívání.

§ 20

účinné od 1. 1. 1998Opotřebení stavby

účinné od 1. 1. 1998(1) Cena zjištěná podle § 3 až 13 se sníží o opotřebení způsobem stanoveným v příloze č. 14.

účinné od 1. 1. 1998(2) U nedokončené stavby narušené povětrnostními nebo jinými vlivy a u jiné stavby podle § 16 se cena sníží o opotřebení přiměřeně.

účinné od 1. 1. 1998(3) Při výpočtu opotřebení stavby bez základů se přihlédne k její kratší životnosti oproti nemovité stavbě obdobného charakteru a životnost uvedená v příloze č. 14 se zpravidla sníží o 20 až 40 %.

účinné od 1. 1. 1998(4) V případě výskytu radonu u staveb se stavebním povolením vydaným do 28. února 1991 se cena stavby snižuje po odpočtu opotřebení podle předchozích odstavců o 7 %. Výskyt radonu je nezbytné doložit.