oceňovací vyhláška

§ 27

účinné od 1. 2. 2008Cenová mapa stavebních pozemků

účinné od 1. 2. 2008(1) Cenová mapa stavebních pozemků obce obsahuje textovou a grafickou část.

účinné od 1. 2. 2008(2) Textová část ve formátu A4 obsahuje

1. účinné od 1. 2. 2008a) věcnou analýzu základny místního trhu s nemovitostmi a komentář k možnostem jeho dalšího rozvoje, zejména ve vztahu k velikosti a charakteru obce, vnitřním i vnějším faktorům a místním zvláštnostem, které ovlivňují jeho kvalitu,
2. účinné od 1. 2. 2008b) popis předlohy použitého mapového podkladu a jeho kvality z hlediska souladu stavu evidovaného v katastru nemovitostí se skutečným stavem v terénu,
3. účinné od 1. 2. 2008c) komentář ke zdrojům cen, použitým pro vypracování grafické části, a výsledky jejich rozboru,
4. účinné od 1. 2. 2008d) popis postupu zpracování a předpoklad další doby účinnosti.

účinné od 1. 2. 2008(3) Grafická část složená do formátu A4 obsahuje

1. účinné od 1. 2. 2008a) mapu se zobrazením stavebních pozemků na území obce v měřítku 1 : 5000 nebo větším,
2. účinné od 1. 2. 2008b) popisné údaje, kterými jsou zejména názvy obcí, názvy katastrálních území, místních částí obce, náměstí a ulic, popřípadě parcelní čísla pozemků,
3. účinné od 1. 2. 2008c) ceny jednotlivých stavebních pozemků, popřípadě ceny vymezených skupin parcel se shodným účelem užití a stejnou stavební vybaveností.

účinné od 1. 2. 2008(4) Případný nesoulad v členění oceňovaného pozemku podle § 9 zákona a podle cenové mapy, stavebních pozemků obce s jeho skutečným stavem se kromě věcného zdůvodnění prokazuje aktuálním výpisem z katastru nemovitostí, snímkem z katastrální mapy, popřípadě geometrickým plánem, došlo-li u oceňovaného pozemku ke změně hranice nebo její části, vyjádřením místně příslušného stavebního úřadu, potvrzujícího, že k oceňovanému pozemku nebyl vydán regulační plán¹⁶), územní rozhodnutí¹⁷) ani územní souhlas¹⁸), nebylo učiněno ohlášení stavebnímu úřadu¹⁹), nebyla uzavřena veřejnoprávní smlouva²⁰), nebyl stavebnímu úřadu ohlášen záměr odstranění stavby¹²) ani nebylo zahájeno řízení o odstranění stavby¹¹), a potvrzením útvaru obce, který cenovou mapu stavebních pozemků obce zpřístupňuje veřejnosti.

účinné od 1. 2. 2008(5) Pozemek, který v cenové mapě není ve skupině parcel s vyznačenou cenou, jakož i pozemek, jehož části jsou ve skupinách parcel neoceněných nebo s rozdílnými cenami, se ocení podle příslušného odstavce § 28 nebo podle § 32 odst. 2.

účinné od 1. 2. 2008(6) Nejsou-li v cenové mapě oceněny všechny pozemky tvořící funkční celek, ocení se podle příslušného odstavce § 28 nebo podle § 32 odst. 2.

účinné od 1. 2. 2008(7) Není-li stanovena cena stavebního pozemku v cenové mapě stavebních pozemků, zjistí se cena stavebního pozemku podle § 28.

§ 28

účinné od 1. 2. 2008Stavební pozemek neuvedený v cenové mapě stavebních pozemků

účinné od 1. 2. 2008(1) Základní cena za m² stavebního pozemku evidovaného v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří nebo pozemku k tomuto účelu již užívaného činí:

1. účinné od 1. 2. 2008a) 2 050 Kč v hlavním městě Praze,
2. účinné od 1. 2. 2008b) v obcích, jejichž některé katastrální území sousedí s některým z katastrálních území hlavního města Prahy, částku vypočtenou podle vzorce

   účinné od 1. 2. 2008ZC = C_p × 5,00,

   účinné od 1. 2. 2008kde

   účinné od 1. 2. 2008

   § 28 Stavební pozemek neuvedený v cenové mapě stavebních pozemků

   Cp	cena pozemku v Kč/m2, zaokrouhlená na dvě desetinná místa, vypočtená podle vzorce

   účinné od 1. 2. 2008C_p = 35 + (a – 1000) × 0,007414,

   účinné od 1. 2. 2008v němž

   účinné od 1. 2. 2008

   § 28 Stavební pozemek neuvedený v cenové mapě stavebních pozemků

   a	počet obyvatel v obci; pro a vždy platí a ≥ 1000; je-li počet obyvatel v obci nižší než 1000, použije se a = 1000,

1. účinné od 1. 2. 2008c) 1 100 Kč v Brně, Ostravě,
2. účinné od 1. 2. 2008d) v obcích, jejichž některé katastrální území sousedí s některým katastrálním územím města uvedeného pod písmenem c), částku vypočtenou podle vzorce

   účinné od 1. 2. 2008ZC = C_p × 3,50,

   účinné od 1. 2. 2008s tím, že v Bohumíně je základní cena 400 Kč a v Hlučíně 300 Kč,

1. účinné od 1. 2. 2008e) 800 Kč v Českých Budějovicích, Františkových Lázních, Hradci Králové, Jihlavě, Karlových Varech, Liberci, Mariánských Lázních, Olomouci, Opavě, Pardubicích, Plzni, Ústí nad Labem a Zlíně,
2. účinné od 1. 2. 2008f) v obcích, jejichž některé katastrální území sousedí s některým katastrálním územím města uvedeného pod písmenem e), částku vypočtenou podle vzorce

   účinné od 1. 2. 2008ZC = C_p × 3,00,

   účinné od 1. 2. 2008s tím, že v Otrokovicích je základní cena 400 Kč a v Přelouči 200 Kč,

1. účinné od 1. 2. 2008g) 500 Kč v Českém Krumlově, Děčíně, Frýdku-Místku, Havířově, Chomutově, Jáchymově, Karviné, Kladně, Luhačovicích, Mladé Boleslavi, Mostě, Poděbradech, Přerově a Teplicích,
2. účinné od 1. 2. 2008h) v obcích, jejichž některé katastrální území sousedí s některým katastrálním územím města uvedeného pod písmenem g), kromě měst již vyjmenovaných pod písmeny a), c) a e), částku vypočtenou podle vzorce

   účinné od 1. 2. 2008ZC = C_p × 2,50,

   účinné od 1. 2. 2008s tím, že v Orlové je základní cena 400 Kč, v Litvínově 300 Kč, v Jirkově 250 Kč, v Bílině a Krupce 200 Kč,

1. účinné od 1. 2. 2008i) 400 Kč ve městech, v nichž byla k 31. prosinci 2002²¹) sídla okresních úřadů a nejsou vyjmenována pod písmeny a), c), e) a g),
2. účinné od 1. 2. 2008j) v obcích, jejichž některé katastrální území sousedí s některým katastrálním územím města uvedeného pod písmenem i), částku vypočtenou podle vzorce

   účinné od 1. 2. 2008ZC = C_p × 2,00,

   účinné od 1. 2. 2008s tím, že v České Třebové je základní cena 250 Kč a v Novém Boru 200 Kč,

1. účinné od 1. 2. 2008k) v ostatních obcích neuvedených pod písmeny a) až j) částku vypočtenou podle vzorce

   účinné od 1. 2. 2008ZC = C_p × 1,00,

1. účinné od 1. 2. 2008l) u obce, která má více katastrálních území a její některá katastrální území jsou odloučena tak, že nesousedí s ostatními katastrálními územími téže obce, se u územně odloučených katastrálních území upraví základní cena podle písmen a) až k) koeficientem 0,65.

účinné od 1. 2. 2008(2) Cena uvedená v odstavci 1 se upraví se zdůvodněním přirážkami a srážkami podle přílohy č. 21 a vynásobí se koeficienty K_i z přílohy č. 38 a K_p z přílohy č. 39.

účinné od 1. 2. 2008(3) Cenou v Kč/m² nezastavěného pozemku určeného k zastavění regulačním plánem¹⁶), rozhodnutím o umístění stavby²²), územním souhlasem¹⁸), ohlášením stavebnímu úřadu¹⁹) a veřejnoprávní smlouvou²⁰), kromě pozemků uvedených v odstavci 7, je cena uvedená v odstavci 1 písm. a) až l), se zdůvodněním upravená podle přílohy č. 21 a vynásobená koeficienty K_i z přílohy č. 38 a K_p z přílohy č. 39. Přitom platí, že

1. účinné od 1. 2. 2008a) je-li z vyjmenovaných dokladů podle stavebního zákona jednoznačně zřejmá budoucí skutečně zastavěná část pozemku, vynásobí se cena zbývající části pozemku koeficientem 0,40; totéž platí, je-li zvláštním právním předpisem²³) stanovená nejvyšší přípustná zastavěnost pozemku,
2. účinné od 1. 2. 2008b) není-li z vyjmenovaných dokladů podle stavebního zákona zřejmá budoucí skutečně zastavěná část pozemku, vynásobí se cena pro celý pozemek koeficientem 0,80.

účinné od 1. 2. 2008(4) Cenou v Kč/m² nezastavěného pozemku určeného rozhodnutím o změně využití území²⁴) pro skládky, skladové, odstavné a manipulační plochy, přírodní sportoviště a rekreační plochu nebo pozemku takto již užívaného, s výjimkou pozemku oceňovaného podle odstavce 8, je cena uvedená v odstavci 1 písm. a) až l) vynásobená koeficientem 0,50. Tato cena se upraví se zdůvodněním podle přílohy č. 21 a vynásobí se koeficienty K_i z přílohy č. 38 a K_p z přílohy č. 39.

účinné od 1. 2. 2008(5) Cenou v Kč/m² pozemku zahrady nebo pozemku ostatní plochy, která tvoří jednotný funkční celek se stavbou a stavebním pozemkem oceněným podle odstavce 2, je cena stanovená podle odstavce 2 vynásobená koeficientem 0,40.

účinné od 1. 2. 2008(6) Pozemky oceňované podle odstavce 7 a podle § 31 a § 32 odst. 3 a 4 netvoří jednotný funkční celek.

účinné od 1. 2. 2008(7) Cenou v Kč/m² pozemku evidovaného v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha se způsobem využití pozemku dráha, dálnice, silnice, ostatní veřejná komunikace, ostatní veřejně užívaná dopravní plocha a veřejná prostranství²⁵), která nejsou součástí pozemní komunikace, jakož i pozemku k uvedeným účelům již užívaného nebo teprve určeného rozhodnutím o umístění stavby²²) nebo regulačním plánem¹⁶), je cena uvedená v odstavci 1 písm. a) až l), se zdůvodněním upravená srážkami podle položek č. 3.1. až 3.5. z tabulky č. 3 přílohy č. 21 a vynásobená koeficienty K_i z přílohy č. 38 a K_p z přílohy č. 39. Přitom platí, že

1. účinné od 1. 2. 2008a) slouží-li oceňovaný pozemek veřejně provozované pozemní komunikaci nebo je-li ke stejnému účelu určen podle stavebního zákona, je výslednou cenou pozemku pozemní komunikace se zpevněným, neprašným povrchem, nejméně cena uvedená v odstavci 1 písm. a) až l) upravená koeficientem 0,60 a nejvýše její trojnásobek,
2. účinné od 1. 2. 2008b) je-li oceňovaný pozemek pozemní komunikace v uzavřeném areálu nebo je-li v souboru nemovitostí s komerční využitelností, například parkoviště ve funkčním celku s obchodem, obchodním domem, hotelem, restaurací a jim obdobným zařízením s obchodními, stravovacími a ubytovacími službami, domem služeb a jinými objekty k poskytování úplatných služeb, administrativními objekty atd., vč. parkovacích a obslužných ploch, jeho cena uvedená v odstavci 1 písm. a) až l) se upraví se zdůvodněním podle příslušných položek tabulky č. 1 v příloze č. 21 a vynásobí se koeficienty K_i z přílohy č. 38 a K_p z přílohy č. 39.

účinné od 1. 2. 2008(8) Cenou v Kč/m² pozemku, na který bylo vydáno rozhodnutí o změně využití území, týkající se těžebních a jim obdobných činností nebo s nimi souvisejícími pracemi na zemském povrchu, zejména pro zřizování lomů, pískoven, odvalů a výsypek, je cena uvedená v odstavci 1 písm. a) až l), vynásobená koeficientem 0,75. Tato cena se dále neupravuje.

účinné od 1. 2. 2008(9) Pozemek evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří se bez ohledu na skutečný rozsah zastavění ocení podle odstavce 2.

účinné od 1. 2. 2008(10) Je-li na pozemku, k němuž byl vydán regulační plán¹⁶), územní souhlas¹⁸), územní rozhodnutí²²), bylo učiněno ohlášení stavebnímu úřadu¹⁹) nebo uzavřena veřejnoprávní smlouva²⁰), stavba, ocení se pozemek podle skutečného účelu užití.

účinné od 1. 2. 2008(11) Pro způsob ocenění pozemků jsou rozhodující kritéria uvedená v odstavcích 1 až 10. Splňuje-li oceňovaný pozemek kritéria uvedená současně ve více odstavcích, platí pro způsob ocenění toto pořadí použití odstavců: 2, 3, 7, 4, 8, 5.

účinné od 1. 2. 2008(12) Cena zjištěná podle odstavců 1 až 11 činí nejméně 10 Kč/m².

§ 29

účinné od 1. 2. 2008Zemědělský pozemek

účinné od 1. 2. 2008(1) Základní cena pozemku evidovaného v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda, chmelnice, vinice, zahrada, ovocný sad a trvalý travní porost, není-li územním plánem nebo regulačním plánem předpokládáno jeho nezemědělské využití ani není předmětem územního nebo stavebního řízení podle stavebního zákona, se zjistí podle bonitovaných půdně ekologických jednotek, které jsou uvedeny v příloze č. 22.

účinné od 1. 2. 2008(2) Základní cena podle odstavce 1 se upraví se zdůvodněním přirážkami a srážkami podle přílohy č. 23 a vynásobí se koeficientem K_p z přílohy č. 39.

účinné od 1. 2. 2008(3) Je-li potvrzeno Pozemkovým úřadem, že zemědělsky obhospodařovaný pozemek nebyl bonitován, ocení se průměrnou základní cenou v Kč/m² zemědělských pozemků v daném katastrálním území, uvedenou ve zvláštním právním předpisu²⁶). Tato cena se upraví se zdůvodněním podle přílohy č. 23 a vynásobí se koeficientem K_p z přílohy č. 39.

účinné od 1. 2. 2008(4) Cena zjištěná podle odstavců 2 a 3 činí nejméně 1 Kč/m².