Předchozí stránkaČÁST DRUHÁ účinné od 1. 2. 2008OCEŇOVÁNÍ STAVEB A BYTŮ účinné od 1. 2. 2008ČÁST DRUHÁ
HLAVA I účinné od 1. 2. 2008OCEŇOVÁNÍ STAVEB NÁKLADOVÝM ZPŮSOBEM účinné od 1. 2. 2008HLAVA I
§ 3
Odkaz účinné od 1. 2. 2008§ 3účinné od 1. 2. 2008Budova a hala
účinné od 1. 2. 2008(1) Jako budova a hala se oceňuje stavba, kterou nelze zařadit podle účelu jejího užití mezi stavby oceňované podle § 4 až 11.
účinné od 1. 2. 2008(2) Cena budovy a haly se zjistí vynásobením počtu m3 obestavěného prostoru, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou za m3 stanovenou v závislosti na účelu užití a upravenou podle odstavce 3.
účinné od 1. 2. 2008(3) Základní cena budovy a haly uvedená v přílohách č. 2 a 3 se násobí koeficienty K1 až K5, Ki a Kp podle vzorce
účinné od 1. 2. 2008ZCU = ZC × K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × Ki × Kp,
účinné od 1. 2. 2008kde
účinné od 1. 2. 2008 § 3 Budova a hala| ZCU | základní cena upravená, |
| ZC | základní cena podle přílohy č. 2 nebo č. 3, |
| K1 | koeficient přepočtu základní ceny podle druhu konstrukce uvedený v příloze č. 4, |
| K2 | koeficient přepočtu základní ceny podle velikosti průměrné zastavěné plochy podlaží v objektu, popřípadě samostatně oceňované části, se vypočte podle vzorce |
účinné od 1. 2. 2008
účinné od 1. 2. 2008kde
- účinné od 1. 2. 20080,92 a 6,60 jsou konstanty,
účinné od 1. 2. 2008 § 3 Budova a hala| PZP | průměrná zastavěná plocha v m2, |
účinné od 1. 2. 2008 § 3 Budova a hala| K3 | koeficient přepočtu základní ceny podle průměrné výšky podlaží v objektu, popřípadě samostatně oceňované části podle vzorce |
účinné od 1. 2. 2008
účinné od 1. 2. 2008
účinné od 1. 2. 2008kde
účinné od 1. 2. 2008 § 3 Budova a hala| v | průměrná výška podlaží v metrech, |
- účinné od 1. 2. 20082,10; 2,80; 0,30 a 0,60 jsou konstanty,
účinné od 1. 2. 2008 § 3 Budova a hala| K4 | koeficient vybavení stavby se vypočte podle vzorce |
účinné od 1. 2. 2008K4 = 1 + (0,54 x n),
- účinné od 1. 2. 2008kde
- účinné od 1. 2. 20081 a 0,54 jsou konstanty,
účinné od 1. 2. 2008 § 3 Budova a hala| n | součet objemových podílů konstrukcí a vybavení, uvedených v příloze č. 15 v tabulce č. 1 pro budovy a v tabulce č. 2 pro haly, s nadstandardním vybavením, snížený o součet objemových podílů konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením zjištěných z uvedených tabulek. |
účinné od 1. 2. 2008Dále platí, že
- účinné od 1. 2. 2008a) není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 15 uvedena konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, zjistí se její objemový podíl dle bodu 8 písm. a) této přílohy. Zjištěný objemový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu objemových podílů; přitom se výše ostatních objemových podílů nemění,
- účinné od 1. 2. 2008b) chybí-li ve stavbě konstrukce uvedená v příslušné tabulce přílohy č. 15, vynásobí se její objemový podíl koeficientem 1,852 a odečte se od součtu objemových podílů.
účinné od 1. 2. 2008Výše koeficientu K4 je omezena rozpětím od 0,80 do 1,20, které lze překročit jen výjimečně na základě průkazného zdůvodnění, kterým je zejména fotodokumentace, výčet a podrobný popis jednotlivých konstrukcí a vybavení s podstandardním, resp. nadstandardním provedením;
účinné od 1. 2. 2008 účinné od 1. 2. 2008(4) Podzemní budova a podzemní hala se oceňuje podle § 17.
§ 4
Odkaz účinné od 1. 2. 2008§ 4účinné od 1. 2. 2008Inženýrská a speciální pozemní stavba
účinné od 1. 2. 2008Cena inženýrské a speciální pozemní stavby, kromě stavby rybníka a malé vodní nádrže, se zjistí vynásobením počtu příslušné měrné jednotky, kterou je m3, m2, m, kus nebo hektar, základní cenou uvedenou v příloze č. 5 a násobí se koeficienty K5 z přílohy č. 14, Ki z přílohy č. 38 a Kp z přílohy č. 39.
§ 5
Odkaz účinné od 1. 2. 2008§ 5účinné od 1. 2. 2008Rodinný dům, rekreační chalupa a rekreační domek
účinné od 1. 2. 2008(1) Cena rodinného domu6), rekreační chalupy a rekreačního domku se zjistí vynásobením počtu m3 obestavěného prostoru, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou uvedenou v příloze č. 6, stanovenou v závislosti na druhu konstrukce a upravenou podle odstavce 2.
účinné od 1. 2. 2008(2) Základní cena rodinného domu, rekreační chalupy a rekreačního domku uvedená v příloze č. 6 se násobí koeficienty K4, K5, Ki a Kp podle vzorce
účinné od 1. 2. 2008ZCU = ZC × K4 × K5 × Ki × Kp,
- účinné od 1. 2. 2008kdeúčinné od 1. 2. 2008
§ 5 Rodinný dům, rekreační chalupa a rekreační domek| ZCU | základní cena upravená, |
| ZC | základní cena podle přílohy č. 6, |
| K4 | koeficient vybavení stavby se vypočte podle vzorce |
účinné od 1. 2. 2008K4 = 1 + (0,54 x n),
- účinné od 1. 2. 2008kde
- účinné od 1. 2. 20081 a 0,54 jsou konstanty,
účinné od 1. 2. 2008 § 5 Rodinný dům, rekreační chalupa a rekreační domek| n | součet objemových podílů konstrukcí a vybavení, uvedených v příloze č. 15 v tabulce č. 3, s nadstandardním vybavením, snížený o součet podílů konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením. |
účinné od 1. 2. 2008Není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 15 uvedena konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, zjistí se její objemový podíl dle bodu 8 písm. b) této přílohy. Zjištěný objemový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu objemových podílů; přitom se výše ostatních objemových podílů nemění.
účinné od 1. 2. 2008Dále platí postup uvedený v § 3 odst. 3 písm. b).
účinné od 1. 2. 2008Výše koeficientu K4 je omezena rozpětím od 0,80 do 1,20, které lze překročit jen výjimečně na základě průkazného zdůvodnění, kterým je zejména fotodokumentace, výčet a podrobný popis jednotlivých konstrukcí a vybavení s podstandardním, resp. nadstandardním provedením.
účinné od 1. 2. 2008 § 5 Rodinný dům, rekreační chalupa a rekreační domek| K5 | koeficient polohový podle přílohy č. 14, |
| Ki | koeficient změny cen staveb podle přílohy č. 38, vztažený k cenové úrovni roku 1994, |
| Kp | koeficient prodejnosti uvedený v příloze č. 39. |
účinné od 1. 2. 2008(3) Je-li rodinný dům užíván i k jiným účelům než k bydlení v rozsahu, který nemění charakter jeho užívání, ocení se celá stavba jako rodinný dům. Jestliže dojde ke změně charakteru užívání, stavba se ocení podle § 3.
účinné od 1. 2. 2008(4) Navazující hospodářské části, bez ohledu na to, zda jsou provozně nebo stavebně propojeny s obytnou částí, se ocení na základě skutečného účelu užití samostatně, přičemž obytná část, pokud splňuje kritéria rodinného domu, se ocení podle § 5. Koeficienty K1 až K4 se pro hospodářskou část stanoví zvlášť, nezávisle na obytné části.
účinné od 1. 2. 2008(5) Při ocenění rekreační chalupy a rekreačního domku, pokud jejich část slouží k jiným účelům, se postupuje obdobně podle odstavců 3 a 4.
§ 6
Odkaz účinné od 1. 2. 2008§ 6účinné od 1. 2. 2008Rekreační chata a zahrádkářská chata
účinné od 1. 2. 2008(1) Cena rekreační chaty a zahrádkářské chaty, jejichž základní ceny nejsou uvedeny v příloze č. 20, a cena rozestavěné rekreační chaty a zahrádkářské chaty se zjistí vynásobením počtu m3 obestavěného prostoru, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou uvedenou v příloze č. 7, stanovenou v závislosti na druhu konstrukce a upravenou podle odstavce 2.
účinné od 1. 2. 2008(2) Základní cena rekreační chaty a zahrádkářské chaty uvedená v příloze č. 7 se násobí koeficienty K4, K5, Ki a Kp podle vzorce
účinné od 1. 2. 2008ZCU = ZC × K4 × K5 × Ki × Kp,
účinné od 1. 2. 2008kde
účinné od 1. 2. 2008 § 6 Rekreační chata a zahrádkářská chata| ZCU | základní cena upravená, |
| ZC | základní cena podle přílohy č. 7, |
| K4 | koeficient vybavení stavby se vypočte podle vzorce |
účinné od 1. 2. 2008K4 = 1 + (0,54 x n),
účinné od 1. 2. 2008kde
- účinné od 1. 2. 20081 a 0,54 jsou konstanty,
účinné od 1. 2. 2008 § 6 Rekreační chata a zahrádkářská chata| n | součet objemových podílů konstrukcí a vybavení, uvedených v příloze č. 15 v tabulce č. 4, s nadstandardním vybavením, snížený o součet podílů konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením. |
účinné od 1. 2. 2008Není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 15 uvedena konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, zjistí se její objemový podíl dle bodu 8 písm. b) této přílohy. Zjištěný objemový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu objemových podílů; přitom se výše ostatních objemových podílů nemění.
účinné od 1. 2. 2008Dále platí postup uvedený v § 3 odst. 3 písm. b).
účinné od 1. 2. 2008Výše koeficientu K4 je omezena rozpětím od 0,80 do 1,20, které lze překročit jen výjimečně na základě průkazného zdůvodnění, kterým je zejména fotodokumentace, výčet a podrobný popis jednotlivých konstrukcí a vybavení s podstandardním, resp. nadstandardním provedením.
účinné od 1. 2. 2008 § 6 Rekreační chata a zahrádkářská chata| K5 | koeficient polohový podle přílohy č. 14, |
| Ki | koeficient změny cen staveb podle přílohy č. 38, vztažený k cenové úrovni roku 1994, |
| Kp | koeficient prodejnosti uvedený v příloze č. 39. |
§ 7
Odkaz účinné od 1. 2. 2008§ 7účinné od 1. 2. 2008Vedlejší stavba
účinné od 1. 2. 2008(1) Cena vedlejší stavby se zjistí vynásobením počtu m3 obestavěného prostoru, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou uvedenou v příloze č. 8, stanovenou v závislosti na druhu konstrukce a upravenou podle odstavce 2.
účinné od 1. 2. 2008(2) Základní cena vedlejší stavby uvedená v příloze č. 8 se násobí koeficienty K4, K5, Ki a Kp podle vzorce
účinné od 1. 2. 2008ZCU = ZC × K4 × K5 × Ki × Kp,
- účinné od 1. 2. 2008kdeúčinné od 1. 2. 2008
§ 7 Vedlejší stavba| ZCU | základní cena upravená, |
| ZC | základní cena podle přílohy č. 8, |
| K4 | koeficient vybavení stavby se vypočte podle vzorce |
účinné od 1. 2. 2008K4 = 1 + (0,54 x n),
- účinné od 1. 2. 2008kde
- účinné od 1. 2. 20081 a 0,54 jsou konstanty,
účinné od 1. 2. 2008 § 7 Vedlejší stavba| n | součet objemových podílů konstrukcí a vybavení, uvedených v příloze č. 15 v tabulce č. 5, s nadstandardním vybavením, snížený o součet podílů konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením. |
účinné od 1. 2. 2008Není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 15 uvedena konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, zjistí se její objemový podíl dle bodu 8 písm. b) této přílohy. Zjištěný objemový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu objemových podílů; přitom se výše ostatních objemových podílů nemění.
účinné od 1. 2. 2008Dále platí postup uvedený v § 3 odst. 3 písm. b).
účinné od 1. 2. 2008Výše koeficientu K4 je omezena rozpětím od 0,80 do 1,20, které lze překročit jen výjimečně na základě průkazného zdůvodnění, kterým je zejména fotodokumentace, výčet a podrobný popis jednotlivých konstrukcí a vybavení s podstandardním, resp. nadstandardním provedením.
účinné od 1. 2. 2008 § 7 Vedlejší stavba| K5 | koeficient polohový podle přílohy č. 14, |
| Ki | koeficient změny cen staveb podle přílohy č. 38, vztažený k cenové úrovni roku 1994, |
| Kp | koeficient prodejnosti uvedený v příloze č. 39. |
§ 8
Odkaz účinné od 1. 2. 2008§ 8účinné od 1. 2. 2008Garáž
účinné od 1. 2. 2008(1) Cena samostatné nebo řadové, jednopodlažní nebo dvoupodlažní garáže, tvořící příslušenství1) jiné stavby, nebo rozestavěné garáže, se zjistí vynásobením počtu m3 obestavěného prostoru, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou uvedenou v příloze č. 9, stanovenou v závislosti na druhu konstrukce a upravenou podle odstavce 2.
účinné od 1. 2. 2008(2) Základní cena garáže uvedená v příloze č. 9 se násobí koeficienty K4, K5, Ki a Kp podle vzorce
účinné od 1. 2. 2008ZCU = ZC × K4 × K5 × Ki × Kp,
účinné od 1. 2. 2008kde
účinné od 1. 2. 2008 § 8 Garáž| ZCU | základní cena upravená, |
| ZC | základní cena podle přílohy č. 9, |
| K4 | koeficient vybavení stavby se vypočte podle vzorce |
účinné od 1. 2. 2008K4 = 1 + (0,54 x n),
účinné od 1. 2. 2008kde
- účinné od 1. 2. 20081 a 0,54 jsou konstanty,
účinné od 1. 2. 2008 § 8 Garáž| n | součet objemových podílů konstrukcí a vybavení, uvedených v příloze č. 15 v tabulce č. 6 s nadstandardním vybavením, snížený o součet podílů konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením. |
účinné od 1. 2. 2008Není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 15 uvedena konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, zjistí se její objemový podíl dle bodu 8 písm. b) této přílohy. Zjištěný objemový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu objemových podílů; přitom se výše ostatních objemových podílů nemění.
účinné od 1. 2. 2008Dále platí postup uvedený v § 3 odst. 3 písm. b).
účinné od 1. 2. 2008Výše koeficientu K4 je omezena rozpětím od 0,80 do 1,20, které lze překročit jen výjimečně na základě průkazného zdůvodnění, kterým je zejména fotodokumentace, výčet a podrobný popis jednotlivých konstrukcí a vybavení s podstandardním, resp. nadstandardním provedením.
účinné od 1. 2. 2008 účinné od 1. 2. 2008(3) Pokud zastavěná plocha stavby, nerozdělená příčkami, přesáhne 100 m2 nebo stavba má více než dvě podlaží, zjistí se cena garáže podle § 3.
§ 9
Odkaz účinné od 1. 2. 2008§ 9účinné od 1. 2. 2008Studna
účinné od 1. 2. 2008(1) Cena studny se zjistí vynásobením počtu metrů hloubky studny cenou uvedenou v příloze č. 10 a připočte se cena příslušenství. Takto vypočtená cena se vynásobí koeficienty K5 z přílohy č. 14, Ki z přílohy č. 38 a Kp z přílohy č. 39.
účinné od 1. 2. 2008(2) Narážená studna se ocení jako vrtaná studna s vnitřním průměrem do 150 mm.
účinné od 1. 2. 2008(3) Vrtaná studna s vnitřním průměrem nad 500 mm se ocení jako studna kopaná.
účinné od 1. 2. 2008(4) Cena studny, která trvale neslouží svému účelu pro ztrátu vody nebo jinou podstatnou vadu, činí u kopané studny 20 % z ceny zjištěné podle odstavce 1, u vrtané nebo narážené studny je cena nulová.
Následující stránka