Příloha č. 1
účinné od 1. 2. 2008 k vyhlášce č. 3/2008 Sb.účinné od 1. 2. 2008Měření a výpočet výměr staveb a jejich částí
účinné od 1. 2. 2008Pro účely měření a výpočtu výměr staveb se vymezují jednotlivé měřené prostory a plochy. Měření a výpočet se provádějí v metrech, v metrech čtverečních nebo v metrech krychlových, vždy se zaokrouhlením na dvě desetinná místa.
- účinné od 1. 2. 20081. Délky
účinné od 1. 2. 2008(1) Délky se uvádějí v metrech. Při kontrolním měření se původní délka považuje za správnou, pokud se kontrolní měření neodlišuje o více než 1 % z původně naměřené délky u staveb oceňovaných podle § 3, § 5 až 8 a § 11.
účinné od 1. 2. 2008(2) Délky pro zjištění zastavěné plochy staveb se měří v ortogonálním průmětu do vodorovné roviny.
účinné od 1. 2. 2008(3) Měření staveb oceňovaných za jednotku délky se provádí u:
- účinné od 1. 2. 2008a) podzemních potrubí, kabelových tras, přípojek a podezdívek plotů po povrchu terénu,
- účinné od 1. 2. 2008b) nadzemních silnoproudých a slaboproudých vedení jako součet nejkratších vzdušných vzdáleností mezi podporami, přičemž k průhybu se nepřihlíží,
- účinné od 1. 2. 2008c) nadzemních vedení ostatních ve skutečných délkách.
účinné od 1. 2. 2008(4) Pro zjištění plošných výměr zpevněných ploch a komunikací se měří skutečné rozměry.
- účinné od 1. 2. 20082. Zastavěná plocha stavby (ZP)
účinné od 1. 2. 2008(1) Zastavěnou plochou stavby se rozumí plocha ohraničená ortogonálními průměty vnějšího líce svislých konstrukcí všech nadzemních i podzemních podlaží do vodorovné roviny. Izolační přizdívky se nezapočítávají.
účinné od 1. 2. 2008(2) Zastavěnou plochou nadzemní části stavby se rozumí plocha ohraničená ortogonálními průměty vnějšího líce svislých konstrukcí všech nadzemních podlaží do vodorovné roviny.
účinné od 1. 2. 2008(3) Zastavěnou plochou podzemní části stavby se rozumí plocha ohraničená ortogonálními průměty vnějšího líce svislých konstrukcí všech podzemních podlaží do vodorovné roviny. Izolační přizdívky se nezapočítávají.
- účinné od 1. 2. 20083. Měření podlaží
účinné od 1. 2. 2008(1) Podlažím se pro výpočet výměr rozumí část stavby o světlé výšce nejméně 1,70 m oddělená
- účinné od 1. 2. 2008a) dole dolním lícem podlahy tohoto podlaží,
- účinné od 1. 2. 2008b) nahoře dolním lícem podlahy následujícího podlaží,
- účinné od 1. 2. 2008c) u nejvyššího podlaží horním lícem stropní konstrukce, případně podlahy půdy, u střech, resp. částí bez půdního prostoru průměrnou rovinou horního líce zastřešení,
- účinné od 1. 2. 2008d) u staveb a nejvyšších podlaží, tedy i podkroví, která nemají strop, vnějším lícem hřebene střechy.
účinné od 1. 2. 2008(2) Podlažím je i podkroví nebo podzemí, jímž se rozumí přístupný prostor o světlé výšce nejméně 1,70 m alespoň v jednom místě, stavebně upravený k účelovému využití.
účinné od 1. 2. 2008(3) Podlaží se rozdělují na podzemní a nadzemní. Za podzemní podlaží se považuje každé podlaží, které má úroveň horního líce podlahy v průměru níže než 0,80 m pod úrovní okolního terénu ve styku s lícem stavby. Pro výpočet průměru se uvažují místa ve čtyřech reprezentativních rozích posuzovaného podlaží.
účinné od 1. 2. 2008(4) Nadzemní podlaží (NP) se číslují směrem nahoru jako první nadzemní podlaží (1. NP), druhé nadzemní podlaží (2. NP) a tak dále. Je-li podlaha části podlaží výše nejméně o jednu a nejvýše o dvě třetiny výšky podlaží, je možno je označit jako mezipatro (MeP), s pořadovým číslem odvozeným od podlaží nejblíže nižšího (tedy mezi 1. NP a 2. NP je 1. MeP).
účinné od 1. 2. 2008(5) Podzemní podlaží (PP) se číslují směrem dolů jako první podzemní podlaží (1. PP), druhé podzemní podlaží (2. PP) a tak dále. Je-li podlaha části podlaží níže nejméně o jednu a nejvýše o dvě třetiny výšky podlaží, je možno je označit jako mezipatro (MePP), s pořadovým číslem odvozeným od podlaží nejblíže vyššího (tedy mezi 1. NP a 1. PP je 1. MePP).
účinné od 1. 2. 2008(6) Při popisu budovy se uvádí počet nadzemních podlaží včetně podlaží o menší ploše a obdobně počet podzemních podlaží, například budova se čtyřmi nadzemními a jedním podzemním podlažím.
- účinné od 1. 2. 20083.1. Výšky podlaží
účinné od 1. 2. 2008(1) Světlou výškou podlaží se rozumí svislá vzdálenost mezi horním lícem podlahy a rovinou spodního líce stropu nebo zavěšeného stropního podhledu tohoto podlaží. U trámových stropů s viditelnými trámy se měří po spodní líc podhledu stropu mezi trámy, u stropů klenbových do spodního líce vrcholu klenby. U stropů šikmých se zjišťuje k nejvyššímu bodu zešikmení.
účinné od 1. 2. 2008(2) Výškou podlaží se rozumí vzdálenost mezi lícem nášlapných vrstev podlah nižšího a vyššího podlaží. U jednopodlažních objektů bez půdního prostoru a u nejvyššího podlaží u staveb s plochou střechou se výškou podlaží rozumí světlá výška podlaží zvětšená o 0,20 m.
účinné od 1. 2. 2008(3) V případě různých výšek v posuzovaném podlaží se uvažuje výška té části podlaží, která má největší zastavěnou plochu.
účinné od 1. 2. 2008(4) Není-li k dispozici výkresová dokumentace řezů budovy v dostačujícím měřítku a současně není možno provést měření výšky podlaží bez nepřiměřených obtíží, je možno výšku uvažovat z výšky světlé, zvětšené o 0,30 m. Na tento způsob zjištění výšky je nutno v ocenění upozornit.
účinné od 1. 2. 2008(5) Výškou podlaží, které je podkrovím a nemá strop, je vzdálenost mezi lícem nášlapné vrstvy podlahy podkroví a horním lícem hřebene u sedlových střech a nejvyšším vnějším lícem zešikmení či zaoblení části zastřešení netvořící přesah u střech ostatních.
účinné od 1. 2. 2008(6) Průměrnou výškou podlaží se rozumí vážený průměr všech výšek podlaží oceňované stavby nebo její části. Jako váha se použijí velikosti zastavěné plochy příslušného podlaží.
- účinné od 1. 2. 20083.2. Zastavěná plocha podlaží
účinné od 1. 2. 2008(1) Zastavěnou plochou podlaží se rozumí plocha půdorysného řezu v úrovni horního líce podlahy tohoto podlaží, vymezená vnějším lícem obvodových konstrukcí tohoto podlaží včetně omítky. U objektů poloodkrytých (bez některých obvodových stěn) je vnějším obvodem obalová čára vedená vnějším lícem svislých konstrukcí. Plochy lodžií a arkýřů se započítávají. U zastřešených staveb nebo jejich částí bez obvodových svislých konstrukcí je zastavěná plocha podlaží vymezena ortogonálním průmětem střešní konstrukce do vodorovné roviny.
účinné od 1. 2. 2008(2) Do zastavěné plochy podlaží se započte i plocha, v níž není strop nižšího podlaží, například schodiště, haly a dvorany probíhající přes více podlaží. Započítává se plocha prostor podloubí, průjezdů a podobně, které jsou součástí nosných konstrukcí staveb. Pokud nejsou součástí nosných konstrukcí staveb, oceňují se samostatně.
účinné od 1. 2. 2008(3) Průměrná zastavěná plocha podlaží se zjistí jako součet zastavěných ploch všech podlaží dělený počtem podlaží.
- účinné od 1. 2. 20084. Podlahová plocha
účinné od 1. 2. 2008(1) Podlahovou plochou se rozumí plochy půdorysného řezu místností a prostorů stavebně upravených k účelovému využití ve stavbě, vedeného v úrovni horního líce podlahy podlaží, ve kterém se nacházejí. Jednotlivé plochy jsou vymezeny vnitřním lícem svislých konstrukcí stěn včetně jejich povrchových úprav (např. omítky). U poloodkrytých případně odkrytých prostorů se místo chybějících svislých konstrukcí stěn podlahová plocha vymezí jako ortogonální průmět čáry vedené po obvodu vodorovné nosné konstrukce podlahy do roviny řezu.
účinné od 1. 2. 2008(2) Do úhrnu podlahové plochy bytů a nebytových prostorů se započte podlahová plocha:
- účinné od 1. 2. 2008a) arkýřů a lodžií
- účinné od 1. 2. 2008b) výklenků, jsou-li alespoň 1,2 m široké, 2 m vysoké a 0,3 m hluboké,
- účinné od 1. 2. 2008c) místností nebo prostorů, pokud mají zkosený strop pod 2 m nad podlahou a sklepů pokud jsou místnostmi a podlahová plocha garáží v rodinném domě vynásobená koeficientem 0,8,
- účinné od 1. 2. 2008d) teras, balkónů a pavlačí vynásobená koeficientem 0,17,
- účinné od 1. 2. 2008e) sklepů a vymezených půdních prostor pokud nejsou místnostmi vynásobená koeficientem 0,10,
účinné od 1. 2. 2008(3) Do úhrnu podlahové plochy se započte i půdorysná plocha zabraná vnitřním schodištěm (schodišťový prostor) v bytě, nebytovém prostoru a rodinném domě v jednotlivých podlažích.
účinné od 1. 2. 2008(4) Do podlahové plochy se nezapočítává plocha okenních a dveřních ústupků.
- účinné od 1. 2. 20085. Obestavěný prostor stavby (OP)
účinné od 1. 2. 2008(1) Obestavěný prostor stavby se vypočte jako součet obestavěného prostoru spodní stavby, vrchní stavby a zastřešení. Obestavěný prostor základů se neuvažuje.
účinné od 1. 2. 2008(2) Obestavěný prostor spodní stavby je ohraničen
- účinné od 1. 2. 2008a) po stranách vnějším pláštěm bez izolačních přizdívek. Zdi a větrací a osvětlovací prostory o šířce větší než 0,15 m se uvažují celým rozměrem,
- účinné od 1. 2. 2008b) dole spodním lícem podlahy nejnižšího podzemního podlaží nebo prostoru, který není podlažím; není-li měřitelné nebo podlahová konstrukce chybí, připočte se 0,10 m,
- účinné od 1. 2. 2008c) nahoře spodním lícem podlahy 1. NP.
účinné od 1. 2. 2008(3) Obestavěný prostor vrchní stavby je ohraničen
- účinné od 1. 2. 2008a) po stranách vnějšími plochami staveb,
- účinné od 1. 2. 2008b) dole spodním lícem podlahy 1. NP; pokud je u nepodsklepených staveb nebo jejich částí podlaha prvního nadzemního podlaží výše než přiléhající terén, připočte se i prostor obestavěný podezdívkou ohraničený dole průměrnou rovinou terénu u nepodsklepené části, nahoře spodním lícem podlahy 1. NP. V případě, že je podsklepená jen část stavby, připočte se 0,10 m na konstrukci podlahy vždy v 1. NP, není-li tloušťka podlahy měřitelná nebo jestliže podlahová konstrukce neexistuje a již se nepřipočítává na podlahovou konstrukci částečného podzemního podlaží,
- účinné od 1. 2. 2008c) nahoře v části, nad níž je půda, horním lícem podlahy půdy; v části, nad níž je plochá střecha nebo sklonitá střecha bez půdního prostoru, vnějším lícem střešní krytiny, u teras horním lícem dlažby.
účinné od 1. 2. 2008(4) Obestavěný prostor zastřešení včetně podkroví u střech šikmých a strmých, bez ohledu na jejich tvar, se vypočte vynásobením zastavěné plochy půdy a podkroví součtem průměrné výšky půdní nadezdívky a poloviny výšky hřebene nad průměrnou výškou půdní nadezdívky. Převažují-li jiné tvary střešních konstrukcí, vypočte se obestavěný prostor zastřešení jako objem geometrického tělesa.
účinné od 1. 2. 2008(5) Neodečítají se
- účinné od 1. 2. 2008a) otvory a výklenky v obvodových zdech,
- účinné od 1. 2. 2008b) lodžie, vsunuté (zapuštěné) balkony, verandy a podobně,
- účinné od 1. 2. 2008c) nezastřešené průduchy a světlíky do 6 m2 půdorysné plochy.
účinné od 1. 2. 2008(6) Neuvažují se
- účinné od 1. 2. 2008a) balkony a přístřešky vyčnívající průměrně nejvýše 0,50 m přes líc zdi,
- účinné od 1. 2. 2008b) římsy, pilastry, půlsloupy,
- účinné od 1. 2. 2008c) vikýře s pohledovou plochou do 1,5 m2 včetně, nadstřešní zdivo, jako jsou atiky, komíny, ventilace, přesahující požární a štítové zdi.
účinné od 1. 2. 2008(7) Připočítají se
účinné od 1. 2. 2008balkony a nezakryté pavlače vyčnívající přes líc zdi více než 0,50 m, a to objemem zjištěným vynásobením půdorysné plochy výškou 1 m.
- účinné od 1. 2. 20086. Obestavěný prostor dalších stavebních objektů
účinné od 1. 2. 2008(1) Žumpy, septiky, podzemní nádrže a bazény, podzemní kanály pro vedení (kolektory) a podobně, jejichž obestavěný prostor je ohraničen
- účinné od 1. 2. 2008a) po stranách vnějším lícem obvodových konstrukcí včetně izolací a přizdívek; nejsou-li měřitelné, uvažuje se tloušťka stěn 0,30 m,
- účinné od 1. 2. 2008b) dole spodním lícem konstrukce dna včetně izolací a ochranných vrstev; není-li měřitelné, uvažuje se tloušťka dna 0,35 m,
- účinné od 1. 2. 2008c) nahoře
- účinné od 1. 2. 20081. vrchním lícem stropní konstrukce; není-li měřitelné, uvažuje se tloušťka stropní konstrukce 0,30 m
- účinné od 1. 2. 20082. u objektů zčásti nadzemních horním lícem konstrukce vrchní části,
- účinné od 1. 2. 20083. u nezakrytých bazénů rovinou horního okraje obvodových stěn.
účinné od 1. 2. 2008(2) Ploty se měří v m2 pohledové plochy ohraničené vnějším obrysem. Podezdívky se měří v metrech z nižší úrovně terénu.
účinné od 1. 2. 2008(3) U ohradní a opěrné zdi je obestavěný prostor dán skutečným objemem nadzemní části měřené z nižší úrovně terénu.