oceňovací vyhláška

§ 10

účinné od 1. 2. 2008Venkovní úprava

účinné od 1. 2. 2008(1) Cena venkovní úpravy se zjistí vynásobením počtu měrných jednotek základní cenou uvedenou v příloze č. 11, popřípadě v příloze č. 5 a násobí se koeficienty K₅ z přílohy č. 14, K_i z přílohy č. 38 a K_p z přílohy č. 39. Pokud skutečná konstrukce venkovní úpravy neodpovídá způsobu provedení uvedenému v příloze č. 11, popřípadě v příloze č. 5, upraví se základní cena přiměřeně k odchylce a násobí se koeficienty K₅ z přílohy č. 14, K_i z přílohy č. 38 a K_p z přílohy č. 39.

účinné od 1. 2. 2008(2) Cena venkovních úprav uvedených v příloze č. 11 na pozemcích ve funkčním celku se stavbou oceňovanou podle § 3 typu J, K přílohy č. 2 nebo podle § 5, tvoří-li venkovní úpravy příslušenství k těmto stavbám, se zjistí podle odstavce 1 nebo, s výjimkou položek č. 2.5, 2.7, 3.2, 15, 19, 21, 23 přílohy č. 11, zjednodušeným způsobem ve výši 2,0 až 3,5 % ze zjištěné ceny stavby oceňované podle § 3 typu J, K přílohy č. 2 nebo ve výši 3,5 až 5,0 % ze zjištěné ceny stavby oceňované podle § 5, popřípadě ze součtu zjištěných cen těchto staveb a zjištěných cen staveb oceňovaných podle § 7 a 8, pokud jsou tyto stavby jejich příslušenstvím.

účinné od 1. 2. 2008(3) Cena venkovní úpravy neuvedená v příloze č. 5 nebo příloze č. 11 se zjistí podle nákladů na pořízení v době oceňování a upraví se koeficientem K_p z přílohy č. 39.

§ 11

účinné od 1. 2. 2008Hřbitovní stavba a hřbitovní zařízení

účinné od 1. 2. 2008Cena jednotlivých částí hřbitovní stavby se zjistí vynásobením počtu měrných jednotek základní cenou uvedenou v příloze č. 12. Cena celé stavby se zjistí jako součet cen jejích jednotlivých částí, s připočtením ceny za montáž a ceny hřbitovního zařízení, násobený koeficienty K₅ z přílohy č. 14, K_i z přílohy č. 38 a K_p z přílohy č. 39.

§ 12

účinné od 1. 2. 2008Kulturní památka

účinné od 1. 2. 2008Cena stavby, která je kulturní památkou⁷), se zjistí podle § 3 až 11, § 14 a 17.

§ 13

účinné od 1. 2. 2008Byt a nebytový prostor

účinné od 1. 2. 2008(1) Cena bytu ve stavbách neuvedených v příloze č. 2 pod typem J, K, nebo rozestavěného bytu a cena nebytového prostoru, které jsou ve vlastnictví podle zákona o vlastnictví bytů⁸), jeho vybavení a příslušenství¹), včetně podílu na společných částech domu⁹) a jejich vybavení, které jsou stavebně součástí stavby, se zjistí jako podíl z ceny stavby:

1. účinné od 1. 2. 2008a) u rodinného domu vynásobením počtu m² podlahové plochy oceňovaného bytu nebo nebytového prostoru, určené způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou za m² stanovenou podle přílohy č. 6, upravenou podle odstavce 3,
2. účinné od 1. 2. 2008b) v ostatních případech vynásobením počtu m² podlahové plochy, určené způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou za m² stanovenou podle typu stavby v přílohách č. 2 a 3 a upravenou podle odstavce 2.

účinné od 1. 2. 2008(2) Základní cena bytu nebo nebytového prostoru uvedená v přílohách č. 2, 3 a 6 se násobí koeficienty K₁, K₄, K₅, K_i a K_p podle vzorce

účinné od 1. 2. 2008ZCU = ZC × K₁ × K₄ × K₅ × K_i × K_p,

účinné od 1. 2. 2008kde

účinné od 1. 2. 2008(3) Cena příslušenství stavby, které není stavebně její součástí, jako jsou zejména venkovní úpravy, studna a vedlejší stavba sloužící výhradně společnému užívání, se pro účely ocenění bytu nebo nebytového prostoru vypočte podle příslušných ustanovení vyhlášky a k ceně bytu nebo nebytového prostoru se připočte poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu.

§ 14

účinné od 1. 2. 2008Rybník, malá vodní nádrž a ostatní vodní dílo

účinné od 1. 2. 2008(1) Cena stavby rybníku¹⁰) a malé vodní nádrže se zjistí podle výše nákladů, které by bylo třeba vynaložit na jejich pořízení v místě staveb a ke dni jejich ocenění. Tyto náklady se vynásobí koeficienty KR₁ až KR₈, K_i a K_p podle vzorců uvedených pod písmeny a) a b). Způsob výpočtu ceny stavby, charakteristika a hodnoty koeficientů KR₁ až KR₈ jsou uvedeny v příloze č. 13, koeficient K_i v příloze č. 38 a koeficient K_p v příloze č. 39:

1. účinné od 1. 2. 2008a) pro rybník s intenzivním chovem ryb a vodní drůbeže (dále jen „chovný rybník“)

   účinné od 1. 2. 2008CS_ChR = CS × KR₁ × KR₂ × KR₃ × KR₄ × KR₅ × KR₆ × KR₇ × KR₈ × K_i × K_p,

   účinné od 1. 2. 2008kde

   účinné od 1. 2. 2008

   § 14 Rybník, malá vodní nádrž a ostatní vodní dílo

   CSChR

   cena stavby chovného rybníku,

   účinné od 1. 2. 2008

   § 14 Rybník, malá vodní nádrž a ostatní vodní dílo

   CS	součet základních cen jednotlivých stavebních částí rybníku a malé vodní nádrže,

   účinné od 1. 2. 2008

   § 14 Rybník, malá vodní nádrž a ostatní vodní dílo

   KR1	koeficient opotřebení,
   KR2	koeficient vodohospodářského významu,
   KR3	koeficient zásobení vodou,
   KR4	koeficient produkčního objemu,
   KR5	koeficient začlenění do soustav,
   KR6	koeficienet přístupnosti,
   KR7	koeficient zabahnění,
   KR8	koeficient kontaminace,
   Ki	koeficient změn cen staveb,
   Kp	koeficient prodejnosti,

1. účinné od 1. 2. 2008b) pro ostatní rybníky a malou vodní nádrž

   účinné od 1. 2. 2008CS_OR = CS × KR₁ × KR₂ × K_i × K_p,

   účinné od 1. 2. 2008CS_MVN = CS × KR₁ × KR₂ × K_i × K_p,

   účinné od 1. 2. 2008kde

   účinné od 1. 2. 2008

   § 14 Rybník, malá vodní nádrž a ostatní vodní dílo

   CSOR	cena stavby ostatního rybníku,
   CSMVN	cena stavby malé vodní nádrže.

účinné od 1. 2. 2008(2) Cena stavby vodního díla⁴) neuvedeného v odstavci 1 se zjistí podle § 4.

§ 15

účinné od 1. 2. 2008Rozestavěná stavba

účinné od 1. 2. 2008Cena rozestavěné stavby se zjistí podle ustanovení části druhé hlavy první na základě projektové dokumentace ověřené stavebním úřadem, a není-li projektová dokumentace, podle předpokládaného stavu stavby po jejím dokončení a sníží se podle stupně rozestavěnosti o podíly chybějících a nedokončených konstrukcí, uvedené v příloze č. 15. Pro stavby neuvedené v příloze č. 15 se výše podílů nedokončených konstrukcí zjistí odborným odhadem.

§ 16

účinné od 1. 2. 2008Stavba určená k odstranění

účinné od 1. 2. 2008(1) Cena stavby, o jejímž odstranění rozhodl soud nebo u které bylo stavebním úřadem nařízeno odstranění¹¹), případně povoleno odstranění¹²) z důvodu špatného technického stavu, se zjistí jako obvyklá cena použitelného materiálu z jejího odstranění a sníží se o nezbytné náklady na zbourání a odklizení materiálu a popřípadě i o náklady na úpravu terénu.

účinné od 1. 2. 2008(2) Cena stavby, k jejímuž odstranění se nevyžaduje povolení stavebního úřadu¹³), se zjistí podle odstavce 1 v případě, že jde o stavbu, která je určena k odstranění z důvodu špatného technického stavu.

účinné od 1. 2. 2008(3) Převýší-li náklady na zbourání a odklizení materiálu a popřípadě i náklady na úpravu terénu obvyklou cenu použitelného materiálu, je cena stavby nulová.

§ 17

účinné od 1. 2. 2008Jiná stavba

účinné od 1. 2. 2008Nestanoví-li se v této vyhlášce jinak, cena stavby se zjistí podle výše nákladů, které by byly nutné na její pořízení v místě stavby a v době jejího ocenění, a upraví se koeficientem K_p. Použije-li se ke zjištění ceny cena srovnatelných staveb podle příslušných kritérií této vyhlášky, vynásobí se takto stanovená cena příslušnými koeficienty K_i z přílohy č. 38 a K_p z přílohy č. 39 podle skutečného účelu užití oceňované stavby.

§ 18

účinné od 1. 2. 2008Stavba bez základů

účinné od 1. 2. 2008Stavba, která není spojena se zemí pevným základem¹⁴), se ocení podle příslušných ustanovení této vyhlášky s tím, že zjištěná cena u staveb oceňovaných podle § 3, 5 až 8 nebo § 17 se násobí koeficientem 0,90. Tento koeficient se nepoužije v případě, že chybějící konstrukce základů byla uplatněna při výpočtu koeficientu vybavení stavby K₄.

§ 19

účinné od 1. 2. 2008Stavba z více konstrukčních systémů

účinné od 1. 2. 2008Je-li stavba provedena ze dvou nebo více podstatně odlišných konstrukčních systémů, zohlední se odlišnost druhu konstrukce v samostatném ocenění odlišných částí stavby podle příslušných ustanovení této vyhlášky.

§ 20

účinné od 1. 2. 2008Stavba s víceúčelovým užitím

účinné od 1. 2. 2008Je-li stavba určena nebo užívána k různým účelům, ocení se podle převažujícího účelu užití, lze-li tento jednoznačně určit, přičemž se nepřihlíží k půdnímu a podkrovnímu prostoru zemědělských staveb užívaných ke skladování zemědělských produktů. Nelze-li účel užití jednoznačně určit, ocení se počet měrných jednotek stavby užívaný ke stejnému účelu základní cenou za měrnou jednotku uvedenou ve vyhlášce podle tohoto účelu užití. Tato základní cena se upraví příslušnými koeficienty, přičemž K_i je vázán na použitou základní cenu. Při rozdílných K_p se použije pro úpravu výsledné ceny K_p nejnižší. Půdní a sklepní prostor, pokud není užíván nebo upraven k užívání pro určitý účel, se rozdělí poměrem objemů obestavěných prostorů užívaných k různým účelům a ocení se cenou uvedenou v této vyhlášce pro daný účel užívání.

§ 21

účinné od 1. 2. 2008Opotřebení stavby

účinné od 1. 2. 2008(1) Cena zjištěná podle § 3 až 13 se sníží o opotřebení způsobem stanoveným v příloze č. 15.

účinné od 1. 2. 2008(2) U rozestavěné stavby narušené povětrnostními nebo jinými vlivy a u jiné stavby uvedené v § 17 se cena sníží o opotřebení přiměřeně.

účinné od 1. 2. 2008(3) Při výpočtu opotřebení stavby bez základů se přihlédne k její kratší životnosti oproti nemovité stavbě obdobného charakteru a životnost uvedená v příloze č. 15 se sníží o 20 až 40 %.

účinné od 1. 2. 2008(4) V případě výskytu radonu¹⁵) ve stavbě se stavebním povolením vydaným do 28. února 1991 se cena stavby snižuje po odpočtu opotřebení podle odstavců 1 až 3 o 7 %. Výskyt radonu je nezbytné prokázat.